3月春风和煦，楼市坐实了“小阳春”。

过去的这个周末，在改善市场，世纪城、未科、运河新城、钱二等热门板块项目捷报频传，楼市回暖态势强劲，出现了几组购房人抢筹同一套房；刚需+刚改不遑多让，数据显示三墩、星桥、南部新城等刚需热门商圈，成比量同比明显上涨。

贝壳杭州站合作门店上周末二手新签单量，为2026年以来周末的最高值，并创下近一年来的单日单量新高，带看量环比上涨36%。（数据来源：杭州贝壳研究院） 

PART 1  小阳春背后的合力

好几年了，杭州楼市一到3月就吹暖风。今年的“小阳春”准时驾到，背后是几股利好的合力。

最大的一股力量，当数杭州的购买力。前几个月楼市进入下行期，高端改善扎堆，均价低于放风价，还卖不动。这让购房人观望情绪浓厚，有需求的，也变得不着急，等看清楚行情了再付诸行动。加上“地王”项目都还没开盘，人气效应没法释放。

其次，破局的能力。

杭州市政府从信心层面入手。开年后，相关部门抓住“牛鼻子”，先从土拍市场着手起势：

3月6日，城东新城地块竞拍，一改前两个月的稀松、颓唐，显示强劲反弹：经历109轮竞价，以溢价51%成交。从“拉”到“夯”，市场阴霾一扫而光。   3月10日，世纪城南低密地块拿起“接力棒”，楼面价竞到38084元/㎡，溢价率16.1%。

与此同时，杭州相关部门踩刹车，精准、主动调控土地供应量，不再“放水”。算上1月末推的东新地块，一季度杭州只拍了3宗地。杭州今年的供地总量只有6000亩，同比锐减近三成，是近10年来供地最少的一年。（数据来源：好地大数据）    城东新城、世纪城的“双响炮”，连续高溢价成交，,打破了僵局，这对于提振市场信心，把暖意传导至新房市场有正向作用。

购房补贴政策又添了把柴。

余杭区、萧山区先后吹暖风，给予购买两区新建商品房的每套5万元的购房补贴；临安区2026年第一季度人才和大学毕业生购房补贴受理窗口打开，在规定时间段里已买房的，能享受5万-30万的补贴。

丰沛的购买力+给力政策+调控土地供应量+真金白银的补贴，这些利好形成合力，效果立竿见影，杭州楼市止跌企稳，正迎来一波“小阳春”。

PART 2   刚需TOD成为带看“榜一”

“小阳春”里如何选房子？

不妨借鉴股市“抓龙头”的做法，重点关注势头强劲的房企项目，可以果断出手，哪怕价格稍涨。能让资金如此精准聚焦的，往往是楼市的“领头雁”。其产品力过硬，市场口碑好，低谷时只欠东风。一旦有风来，双线飘红。

越秀是这波“小阳春”行情中耀眼的存在，打开越秀杭州区域的产品，有两条产品线一以贯之：地铁TOD项目，或在地文化禀赋突出的低密产品。

成绩单上，首当其冲就是2个TOD产品：

星漫云渚周末来访超200组，成交17套，成交金额超5000万

星缦和润3月到访超800组，成交超50套、成交金额超过1亿

杭铁越秀·星缦和润实景图

作为星桥地铁站TOD项目，2026小阳春，杭铁越秀·星缦和润26年星桥板块成交“三冠王”（数据来源：克而瑞），持续热销霸榜：3月第一周来访超700组，劲销近50套，周末狂揽超20套，3月全杭州贝壳带看热盘榜TOP1。

这座约48万方公园大城是个均好的“六边形战士”，无论是价格、位置、配套、产品、生活层面，它没有“偏科”。一路之隔上城区，近地铁3号线（直线距离约1公里），社区配置公交接驳巴士直通华鹤街站，2站丁桥天街；毗邻约4.5万方“风之谷”公园，下楼即达的树兰实验学校，文体中心和篮球场在步行可达的范围内。

建面约89-125㎡精装小高层，总价166.6万起（4-203），买房送车位。17#中轴线上的建面约107-135㎡，公园洋房强势加推，且是准现房状态。

PART 3   吴越文化赋能，临安纯排屋嗅到春意

据央视新闻消息，随着电视剧《太平年》的热播，“跟着《太平年》游浙江”成为文旅爆款，实现了“一部剧带火多座城”的现象。

作为那句“陌上花开，可缓缓归矣”的诞生地，叠加追觅科技华东研发制造总部等重磅产业项目相继落子，区域价值正迎来重估，临安高端人居的热度也随之升温。

临安越秀·观锦宸樾府，作为讲述在地文化的纯低密楼盘，小阳春里表现可圈可点，周末已成交2套。

越秀·观锦宸樾府实景图

越秀·观锦宸樾府作为临安高端改善“风向标”，城芯资产配置“首选项”，自实景美学示范区开放以来，项目营销中心访客络绎不绝，近期周均来访超50组，热度不减。更值得关注的是，项目加推的3#「观玺」央座产品，凭借稀缺属性，吸引了多批深谙资产配置的层峯客户。

为何千万级资产愿意在此刻锚定临安锦城？这背后是层峯人群对“出则繁华、入则静谧”生活方式的终极追求。项目傲踞锦城芯脉，距城市地标人民广场仅约500米。

热销的背后，还有越秀对产品力的极致打磨。项目溯源吴越千年文脉，重檐宫制门庭彰显归家气度，园区内甄选的进口红洞石与景泰蓝奢石，在光影交错间诉说着东方雅韵，此外，更斥重金配置了约1400㎡的高端会所。

带着家人来看了好几遍的王女士感触很深：“一走进来，那种精致感就扑面而来。不管是石头的质感，还是园子的那种味道，在临安很少见到。这种看得见、摸得着的东西，才最让人心动。”

PART 4   十年等一回的运河樾热销密码

刚需TOD、临安主城低密的表现亮眼，作为深度改善产品，运河畔低密新盘运河樾一马当先，周末连续开单，销售金额达到6500万。热销背后，运河樾坐拥难以复制的核心禀赋。

继江南里之后，拱宸桥十年等一回，等到了首个纯低密叠墅——越秀·运河樾，仅规划98席叠墅，自亮相以来便备受瞩目。

越秀·运河樾实景图

近十年来运河核心段首个纯粹的低密住区，纯粹性、稀缺性构成了其不可替代的价值基底。作为改善换新的优选，触动了有着深厚运河情结的高净值人群，吸引了大量来自桥西、申花等传统豪宅区的业主。

高辨识度的外立面、直线距离运河约200米、地下室挑高6.1米、杭州首座樾系+铂金级健康奢宅，大部分户型基本都赠送“两个100方”：上叠赠送“约100方露台”，下叠赠送“约100方院子”，即便是中叠也赠送花园和超大的地下空间。相比板块二手市场上的低密产品，运河樾仍有上升空间。

越秀·运河樾的产品力、得房率和增值潜力，激发了“老钱”的购买欲，它的热销，并非偶然。“聪明的钱”，分明青睐这类具备稀缺属性与硬核实力的高端作品。 

文末几个盘加推信息。