文/住浙网 艾维

啥情况？A股“茅子”贵州茅台（600519）平日里喜欢“躺平”，今天的表现硬得像巨石强森，收盘一看，乖乖！涨了8.6%，盘中一度接近涨停，白酒板块中跑出了一堆涨停的票，像五粮液、泸州老窖等。

房地产板块收了根中阳线，大悦城、深深房、新城控股、我爱我家等涨停，滨江集团等等，这是有托市的利好政策出台吗？

研究员翻看了这两天的相关新闻，应该是和这个“风向标”有直接关联。

1、“三条红线”完成其历史使命

昨天下午，财联社报道了一个重磅消息：从多家房企相关人士处获悉，目前其所在公司已不被要求每月上报“三条红线”指标。言下之意，监管部门已对房企在贷款融资上松绑。

兹事全大，这可不仅仅是简单的减负、纠偏，而是明确的政策转向，对地产企业的融资政策摁下的由紧转松的键，这个“从有到无”，可以看作是一条地产新政，而且是“核弹级”的。

关于“三条红线”，它是2020年8月由央行、住建部等部门出台的房地产企业融资监管政策，旨在控制房企有息债务规模，防范金融风险。具体指标包括：1、剔除预收款后的资产负债率不得超过70%2、净负债率不得超过100%3、现金短债比不得小于1倍根据房企触线情况，监管部门将其分为“红、橙、黄、绿”四档，对不同档位的房企限制有息负债增速。例如，红色档房企有息负债不得增加，绿色档房企有息负债规模年增速可放宽至15%。  

须重点监管恒大这样的暴雷房企

“三条红线”自2020年出台后，一直是悬在所有房企头顶的“达摩克利斯之剑”，让房企手脚不能施展开，加之暴雷房企接二连三，想要逆势而上的不得不犹豫再三，放慢速度。

而今，它以这样的方式退出舞台，完成了历史使命，实际上是给了存量房企一个清晰的信号：货币政策的工具箱打开得更大了一些，春天的脚步已临近，到了楼市播种、春耕的时候。

2、  监管思路大转弯，房地产“等风来”

过去五年多，“三条红线”的数据所有房企都得按月上报，成为了另类的KPI。监管部门收集到的数据显示，大多数房企因为怕踩线，本着躺平心态，在投资拓展上小心谨慎，“三条红线”负作用显露无疑。        

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“‘三条红线’在目前情况下已经不合时宜。全国房企到位资金连续4年负增长，年均为-17.5%，超过了新建商品房销售额4年来年均-15.7%的跌幅。由于地产下行，银行‘雨天收伞’的惯性操作，金融机构贷款投放已经过度收缩谨慎。同时，很多企业经营收缩，对贷款的需求在下降。”

随着连续4年的出清，监管的弦可以松一松，至少不再需要保持高压态势，可以精准“拆弹式”，将监管重点对准和少数真正有风险的房企。 

至少，对“手术刀”式监管的认可，说明了高层认为大部分房企的风险已经可控，不用再进行全面的高强度监控了。

这是一个积极的信号。过去的三四年时间，房企除了应对财务暴雷、评估地块价值的损失外，其实是在“等风来”，这一次的松绑，是实实在在的“风口”。

3、

那么A股的茅台为何……

接下来几年，楼市的分化将会向纵深进行，一线城市与二三线城市间，城市的核心区与非核心区之间，