文/住浙网 艾维

“仅仅5088万！单价仅仅10.5万元/㎡！”

瞧瞧这口气，不知道的以为是二手市场上房东惜售，其实，这是包装在“出国急售”标题下的一次商拍，标的物是望江新城次新海潮望月的483㎡户型。

这套房源位于小区1幢8楼，建面483.28㎡，因为整个小区仅有42套该户型，商拍标题赫然出现了“42个传奇”。

拍卖系统设定为“一旦有人出价，会马上进入1小时倒计时”。截止到今天中午，报名人数为零，距离拍卖结束还有4天半时间。

PART 1

海潮望月所在的望江新城，位置优越：连接着杭州西湖时代和钱塘江时代，两边距离各约3公里。步行范围内，可至河坊街、鼓楼、吴山广场、南宋御街，氤氲着皇城根脚下的烟火气；另一边是日月同辉，市民中心、万象城、来福士广场等繁华之所，所谓“在宁静与繁华之间游刃有余，纵享快意人生”。

海潮望月城区位示意图  图源阿里资产

海潮望月城项目分为东、西两个区块，共包括4幢住宅、7幢商业产品和2幢自持写字楼，住宅共212套房源，住宅建面为272-483㎡。在当时的市场环境下，充分展示了豪宅的纯粹性。

海潮望月于2022年首开，均价69800元/㎡，区位的优势+滨江集团精心打造，还有最大户型483㎡的吸引，摇号竞争相当激烈，两次中签率仅为10.7%、10.9%，规避了5年的限售。

PART 2

本文的主角、海潮望月城的483㎡“幻影”户型，如下图所示，仅分布在1号楼西边套，其中8楼的该户型新房备案价在3335万元。如果拍卖能够成交，房东获利将不少于1600万元。

在拍卖公示里头，有一段可供参考：

该483方户型适合终极改善的客群多，由于供需关系（仅42席），市场价值将长期看好。

近距离的全面辐射三个主流豪宅商圈，终极改善比如南星桥板块，原两三百方的改善群体，作为已经居住十几年的房子老牌豪宅比如金色海岸、蓝色钱江、春江花月等业主的终极改善，是个非常不错的选择。上品、一品、仁恒滨江园等单价较高的小区，钱江新城的诸如东方润园，悦府等，以及西湖边老牌豪宅比如中大吴庄、吴山鸣翠苑、吴山名苑等业主，海潮望月的483方，都在他们的终极改善名单之上。更不用说，还有来自全浙江乃至全国的接盘大佬。

杭州5000万级主流豪宅市场在售一览（仅供参考）

PART 3

作为海潮望月城的483㎡业主，妥妥的人生赢家，交付以来，不算商拍已有3人成功套现。刨去车位，最高的一套卖到6400万，低的也有5250万元。

海潮望月城实拍  住浙网

第一套于去年11月成交，位于1幢中高楼层，6496万元带双车位成交。扣去车位款，折合单价约13.24万元/㎡。

据传，接盘的大佬本来考虑买别墅，但是远郊通勤不便、又从安全角度出发，最终选择海潮望月城当做平层别墅使用。并将其中房间设置成影音室、收藏室、健身房、书房、酒窖等，2个超大阳台改造成了露台花园。

另一套483方中区房源某神秘买家斥资6300万元拿下，对于业主来讲，不算资金成本的话，赢利约3000万，在杭州精装高层中属于独一份。

最近的一套是今年4月成交的，贝壳后台显示总价为4500万元，有做低之嫌，另一个版本称带3个车位成交总价5400万，折合单价10.85万元/㎡。

尽管稀缺，海潮望月的483方成交单价在缓慢下坡。随着奥映鸣翠的上市，接下来还有水电新村、滨杭传麒府等，5000万级的新房供应明显增加，富豪的选择空间更宽。

不过，短时间内海潮望月城将稳坐次新倒挂红利的“王者”。单套精装高层赢利3000万元，这纪录恐怕要到杭州壹号院的330㎡限售解禁，或是水电新村506㎡、滨杭传麒府500㎡交易时打破了。