文/住浙网 艾维

杭州奥体，有点高不可攀。

近日，新盘奥映鸣翠府领证首开，均价86978元/㎡，较原板块限价跳涨4万元/㎡，成为了杭州单价最贵的精装高层。

8.69万元/㎡的均价，成为杭州价格体系重构的锚点。之后，绿城丽香庭放风5.5万元/㎡，市北“地王”晓澜玉华轩楼面价飙到3.5万元/㎡，首开“5字头”板上钉钉。

如此一来，市北“滨江造”、均价保持约4.2万元/㎡的潮语臻境府显得更友好：它跟奥映鸣翠府直线距离约3公里，总价门槛放宽到了500万这条线。

潮语臻境府以充满亲和力的起步总价，为中产打开通向“奥体圈”的大门。对此，市场回馈以两开两罄。

潮语臻境府主入口实景图，非交付标准，具体以实际交付为准

壹| 潮语臻境府热销背后的价值逻辑

奥体是杭州热点板块，高能级中心，作为板块首个不限价楼盘，奥映鸣翠府有风向标的作用。8.69万元/㎡受到市场追捧，站得稳稳的，势必将重塑杭州楼市价格体系。

价格重构的锚点，为何是在钱塘江南岸？

在杭州市“十四五”规划中，钱江新城、钱江新城二期、钱江世纪城共同构成杭州“拥江发展世界级中轴线”。（信息来源：杭州发布）这两条江岸线，密集开发集中在近10年，地块价值错落有序，在市场主导的不限价语境下，正好塑造全新价格体系。

钱塘江两岸项目首开均价（每次开盘会有变动，仅供参考）住浙网 制图

以钱塘江为中轴，以水电新村、奥映鸣翠府为第一梯队，确立了全新价格“阶梯”。钱二不限价项目杭序府、市北晓澜玉华轩、丽香庭紧随作为第二梯队，各自售罄，市场认可度相当高，体现出定价的合理性。

之前，相较板块限价，潮语映月轩涨了2000元/㎡，一度引来坊间的不解与质疑，但看到奥体不限价豪宅的涨幅和去化后，市场的疑虑打消了。

市场博弈后的价格体系中，潮语臻境府的新价撑住了。

相较丽香庭的放风价5.5万元/㎡，即将“三开”的潮语臻境府均价保持在约4.2万元/㎡，与首开、二开相差不多，而且涨价实打实地体现在产品力上，堪称泛奥体圈性价比“王者”，含金量愈发突出。

贰|  500万级奥体“入场券”属实稀缺

在稀缺的维度上，潮语臻境府已经拉满。

这一轮“地王”闹猛过后，预算1000万的改善，猛然觉得选择余地并不大。红红火火的杭州楼市不光房价涨了上去，大户型也开始泛化。

像水电新村、民生药厂的“地王”项目单价10万+，200方甚至更大的起步户型，总价动辄飙到两三千万，奥映鸣翠府也加入这个行列，再次印证千万预算难买房。

2000万的豪宅听起来带劲，但手握五六百万预算的改善才是主流。市场不能只管有钱人，而对中产及以下不闻不问吧。

对楼市的这种结构性矛盾，有人视而不见，也一定会有人重视。

滨江和招商两大品质开发商联袂，当然不会忽视这部分市场的需求，潮语臻境府身体力行，把泛奥体圈“门槛”放低到五六百万。

潮语臻境府区位示意图

从地理位置来看，潮语臻境府所在的市北恰好与钱江世纪城、滨江区构成了“黄金三角”，是滨萧一体化的核芯腹地，同时享有滨江区和钱江世纪城发展红利以及高能级配套。

潮语臻境府与奥体印象城直线距离仅约2.5公里，3公里通行圈里，还有在建的杭州SKP等高能级资源。去大小莲花听场演唱会，地铁3站路就到；向奥体方向眺望，以杭州之门为标志的城市天际线清晰可见。

步行500米即是双地铁（2号、7号线）、“三横三纵”密集路网通达全城；商业方面，奥体商圈、滨江区政府商圈、市北商圈覆盖，项目到奥体印象城、萧山万象汇及滨江区都是2公里多的车程，年轻人喜欢的逛吃逛喝，在这里了触手可及。

潮语臻境府实景图，非交付标准，具体以实际交付为准

教育资源方面，除了信息港幼儿园、信息港小学外，还有区政府重点打造的信息港初中等。（注意：期房不承诺学区）小学是首批科学教育实验校，初中在2024年中考取得了重高率53%的好成绩。

信息港小镇，科大讯飞、微医、无忧传媒都在此地。有一组数据凸显其能量：上市企业7家，独角兽、准独角兽30家，国家高新技术企业189家。

醇熟的烟火气，蓄力满满的产业生态，保证业主生活质量，高能级配套为业主提供了扎实的居住氛围，又提升了板块的想象空间。

叁| 整体抬高、空中花园，房子变得更好了

潮语臻境府拥有整个市北最大气精致的主入口，约30米宽足足9米高，4根罗马柱用奢石铺装，两边的叠水潺潺灵动。

潮语臻境府主入口实景图，非交付标准，具体以实际交付为准

市北难得一见的斜切工艺油画框外立面，大面玻璃搭配金色铝板，还有顶部点缀“云冠”造型。

整个市北唯一的抬高住区，整体抬高至空中约5米。地面G层变成首层车库，告别了地下车库的昏暗潮湿。

潮语臻境府游泳池实景图，非交付标准，具体以实际交付为准

步入空中花园，约280方希腊安缦酒店同款的度假泳池，透明池壁映出梦幻仙境。与之呼应，4大主题空间——星际主题童玩区、云端健身舱、私宴阁以及魔方会客厅错落其间。会客厅里包含书吧、4点半学堂、会客区，为业主扫却后顾之忧。

潮语臻境府架空层实景图，非交付标准，具体以实际交付为准

潮语臻境府从玄关柜到餐边柜，还有卧室衣柜（仅主卧）全都做好了。玄关柜皮革柜门搭配石材台面，圆弧转角更安全。精装升级的远不止这些，丝绸质地的墙布，接缝处还压上细细的金属条。客厅岩板背景墙搭配了波浪造型的木饰面，主卧皮革硬包背景墙也做了波浪造型。

中央空调、地暖是标配，全屋智能、新风和3M末端净水是升级配置，让生活更健康舒适。厨房则配了博世三件套，德国铂浪高的大单槽+抽拉式龙头，卫浴是唯宝台盆配汉斯格雅的花洒龙头。

肆| “三开”户型各有看点

此次加推的5# 两梯两户，三个户型建面约123㎡、129㎡、139㎡各有看点。

建面约123方四房两厅两卫（配图）

四开间朝南，面宽约13.3米，采光通透。餐客厅一体设计，U型全明厨房。主卧套房，休闲和功能兼顾。

潮语臻境府建面123㎡户型图（仅作为创意装修效果展示，非交付标准，不作为承诺）

建面约129方四房两厅两卫（配图）

入户玄关实用性与美观性兼具；餐客体一体化，大横厅设计，配大面宽阳台，沐光而居。主卧套房设计，配走入式衣帽间、独立卫生间，奢享舒适。

配 潮语臻境府建面129㎡户型图

建面约139方四房两厅两卫（配图）

独立玄关入户，秘密性较好。LDK餐客一体连接阳台，阳光清风相伴。近10米向阳面，三卧朝南。轩阔双阳台，具备赏景、收纳功能。阔绰主卧兼容飘窗、卫浴，惬意人生。

潮语臻境府建面139㎡户型图（仅作为创意装修效果展示，非交付标准，不作为承诺）

（文末三开信息）

敲黑板！

500万预算的你，想要紧握奥体的入场券，潮语臻境府的加推你不能错过。