文/住浙网 艾维

最近，有两套法拍豪宅引起的关注度较高，一套是钱江新城的东方润园1号楼的瞰江房源，最终，11位竞拍人64轮激烈竞价，4604.2万元成交，刨去车位后的成交单价约12.4万元/㎡。

另一套是公认的顶豪武林壹号的顶跃，位于6幢的20-21层，建筑面积556.79㎡，户型为5室3厅6卫，且带有2个地下车位。不过，它也有被强制清空的豪宅“通病”——欠缴物业费、车位管理费，拍卖公告提示，至2024年10月30日共欠缴约9.74万元，这又过了快半年，数字只会越来越高。

这套顶跃的评估价为7968万元，起拍价达6500万，保证金为起拍价的两成即1300万元，每次的加价幅度达到32万元。

1，意外推迟的“蛇年第一拍”

这套房源，原计划春节长假后的首天（2月5日）开拍，2月6日出拍卖结果，当时气氛都烘托到位了，围观超过4.4万次。

近8000万的杭州封面顶豪忽然变卦，蛇年首拍无疾而终。

意外爽约的原因，是房东要求延缓拍卖。可能是觉得起拍价格没有达到心理预期，想在延缓期间拿去二手房市场卖卖看，能否拿到更高价格。

但结果让房东失望了，这才有了4月24号的再次上拍。

武林壹号法拍房源实拍  图源阿里法拍

武林壹号作为杭州知名度最高的豪宅项目之一，向来极受富豪、老钱欢迎，在法拍市场和二手房市场成交活跃。2021年11月，武林壹号3幢一套建筑面积718.03㎡的顶跃（含2个地下车位及1个地下储藏室），吸引了12人报名，最终以9840万元成交。

二手房方面，查询手边买房的数据，武林壹号去年成交了12套，包括那套718.03㎡的顶跃以1.23亿元成交。但武林壹号自从去年7月28号网签一套320方房源后，再没成交记录。

2，暗藏玄机的执行裁定书

从房东一度要求延缓拍卖来看，对于这套房子是惜售的，毕竟武林壹号的顶跃寥寥无几，实在稀缺。

那这套房为何上了法拍呢？

武林壹号法拍房源实拍  图源阿里法拍

在拱墅区法院编号为执5039号的执行裁定书上，显示这套房子的业主是胡某某、徐某某，后者在新疆乌鲁木齐还经营着一家公司，徐某某为公司法人代表。申请执行人姓顾，但文书语焉不详，不清楚是因何原因产生经济纠纷，涉及的金额是多少。

“依据已经发生法律效力的（2024）杭仲01调字第116号民事调解书，于2024年10月25日立案执行，并向被执行人发出执行通知书，责令被执行人履行生效法律文书所确定的义务，但被执行人至今未履行。据此，裁定如下：拍卖、变卖被执行人胡XX、徐XX名下位于杭州市武林壹号公寓6幢3单元2001室的不动产（包含地下一层C121号、C122号车位使用权）。” 

武林壹号法拍房源实拍  图源阿里法拍

看上去，至少不是涉P2P的。

3，

业内人士对这套房源的拍卖行情比较乐观，尤其眼下“地王”频出，进一步带热了顶豪市场，像东方润园、蓝色钱江、奥邸国际等成交被看好。

据手边买房显示，目前武林壹号在售二手房源有10套，挂牌均价在117382元/㎡。本套上拍的房源会以什么样的价格成交，住浙网会保持关注。 

近期，除了武林壹号这套顶跃和已成交的东方润园江景豪宅，接下来上法拍的豪宅还有一些。

4月10日，杭州壹号院（备案名：臻奥院）21幢一套8楼333㎡的住宅房源将开拍，起拍价2602.5万元。壹号院面积最大的333方户型可谓是“王冠上的宝石”，摇号时吸引了不少A类人才前来捧场，由于限售这78套房源暂时没法交易。这次法拍是壹号院333方首次进入市场，届时看会拍出怎样的总价。

杭州壹号院333方的法拍房源  图源阿里法拍 

另外，五常街道的西溪风情三期水榭香堤44幢1室、2室两套住宅一同上法拍，拍卖公告显示，这是双拼联体排屋，已经连通整体布局作为整幢使用，建筑约573方，远超过不少合院的面积。起拍价格3104.5万元，评估价超4435万元，关注度也较高。

起拍时间为4月28日，次日出结果。

西溪风情三期的法拍房源  图源阿里法拍