文/住浙网研究员 石静静

3月的杭州楼市，二手房成交已经七千多套，月成交有望突破八千大关。

新房方面，上周六建发中粮·朗云公示了报名情况，今年杭州的第一波红盘潮成绩基本出炉。9个项目共吸引了约1.43万户家庭报名，超过去年12月的那波红盘潮，当时炸出了1.2万张房票。其中1个项目触发社保排序，最低中签率10.03%，没有楼盘限售。

3月的小阳春实至名归，4月的红盘也是接踵而至。

根据住浙不完全统计，4月开盘量25个，其中纯新盘12个，不乏大把的王炸楼盘。

包括杭州第四座金茂府、好运街TOD项目、“申花最后一宗宅地”......下面，一起来看看这些首开楼盘。

上城金茂府

丁桥板块

精装限价：47600元/㎡

户型建面：约192-278㎡

套数：60套

上城金茂府处于丁桥板核心位置，地理位置非常优越。东南面紧邻桃花湖公园，龙湖天街，北面与丁桥新城体育中心一路之隔。此外，地块距离地铁3号线桃花湖公园站和同协路站均不到1公里，公共交通出行便捷。

周边商业繁华。丁桥新城广场、大世界五金城、龙湖天街等商业体的存在，为居住者提供了极大的便利性。

上城金茂府效果图

目前金茂在杭州已经打造了滨江金茂府、首开杭州金茂府、首开东城金茂府，反响都比较好。这是杭州第四座金茂府，也是迭代后的最新版「金茂府3.0」，更聪明、更安静、更节能。

此前的滨江、首开金茂府的叠墅，主力都是六层，而有赖于1.1超低容积率，上城金茂府全盘都是四层双叠墅，有院子，有露台。这让它在实际得房率、动静分区、防火安全等方面，相比高层又有更多优势。

海威中天·向云晓著

湘北板块

精装限价：32500元/㎡

户型建面：待定

套数：待定

向云晓著是由海威和中天两家杭州本土房企联袂打造，定位是纯粹的改善项目，纯两梯两户设计，无自持及公租房。

园区共7幢楼组成围合式设计，小区中心还设有景观水池。

向云晓著效果图

尽管向云晓著位于萧山区，一路之隔却是滨江。

而且周边配套非常不错，直距约700米就是滨康路地铁站，3站江陵路直抵海康威视、吉利汽车等产业聚集的物联网小镇，并能近享滨康天街（在建）、星光大道等滨江核心配套。

周边4公里内还有阿里、网易、华为、海康威视等知名企业云集，加上杭二中集团下的小学已官宣落户湖头陈（来源杭州日报），日常生活极其便利。

绿城·锦海棠

北部新城板块

精装限价：31200元/㎡

户型建面：约113-139㎡

套数：249套

这块地就是大家关注已久的好运街tod项目，位于北部新城的核心位置。

配套方面，绿城锦海棠的东侧的大片空地规划为集中商务办公区，北侧为余杭区良渚沈括小学和在建中的市民中心、图书馆，项目西南侧的星创城综合体目前已经开工，距离项目一站地铁的城北万象城已经开业，同时，北侧的玉湖公园处于建设中（直线距离约800米）。

绿城锦海棠效果图

随着这些年的卖地，北部新城核心区，地铁杭行路站、好运街站、储运路站边上没什么宅地了，锦海棠地铁近确是加分项。

但是勾庄这几年供应量太大，待交付楼盘一堆，后期二手房会很卷，当然自住的话不必太担心这个。

绿城溪映明月

石桥板块

精装限价：30000元/㎡

户型建面：约105-139㎡

套数：279套

石桥板块内近20年都没有新房供应，目前板块内新房“独苗”仅溪映明月一个。

石桥板块内目前都是安置房和经济适用房，项目城市界面虽然没有那么好，但是配套完整，项目南面隔着一条河就是杨家春晓，距离地铁4号线华中南路站约400米，未来还有6号线延伸段规划，会有“双地铁”优势。

绿城溪映明月效果图

公共交通优势比较明显，本身地理位置上就靠近主城区，又有着地铁的加持，1站到新天地，5站到东站，换乘1、3号线都很方便。

总结一下，从目前的规划来看，石桥板块内后续的供地不多，如果想要上车的可以抓紧，对于老城区的刚需购房者是比较适合的，通勤上很方便。

华发·武珹云府

笕桥板块

精装限价：40800元/㎡

户型建面：待定

套数：待定

华发·武珹云府位于城东笕桥板块，是华发在杭州独立开发的第一个楼盘。

项目附近生活氛围比较成熟。直线距离约700米左右，有地铁4号线明石路站和黎明站两个地铁口，约1公里还汇集了笕桥小学、天成教育集团、物美、江干区人民医院等多个配套。

华发·武珹云府效果图

值得一提的，项目还在园区内打造了约5000方的中心园区，横向直径达到约140米宽，近1200方的下沉式会所，配有恒温泳池。作为一个400万级的楼盘，配置相当亮眼。

招商杭著臻邸

申花板块

精装限价：55000元/㎡

户型建面：约237-239㎡

套数：90套

位于申花的杭著臻邸，它的位置足够核心，就在万家花城南面，萍水街站地铁口，实打实的申花中心。地块虽不大，但水景、绿地、架空层都具备，又有天然河道在旁，小环境会很舒心。

项目楼幢分布图丨仅供参考

项目配建一所9班幼儿园，育才登云小学直线约230米（申花第一梯队）、杭州市锦绣中学直线约350米，而且地段也非常成熟，距离地铁5号线萍水街站仅约200米；大合商业中心、城西银泰城等商业综合体，都在附近。

周边滨江锦绣之城、金茂府、建发养云静舍、融创宜和园挂牌价基本8-9万/平左右，相比于5.5万/平的新房价格而言，有一定的倒挂红利。

不过数量太少了，摇号难度大，估计也是拼社保。