文/住浙网  艾维

据中国证监会网站消息，三家拟境外发行上市公司被要求补充备案材料，菜鸟智慧物流网络有限公司（以下简称“菜鸟”）位列其中，涉及股权结构、股权激励、控制架构、规范运作、独立性、分拆安排等六方面。

今年9月26日，菜鸟向港交所递交了IPO申请。作为阿里巴巴重组“1+6+N”架构以来首个进入IPO的业务集团，菜鸟被认为将冲击“全球智慧物流第一股”。 

PART 1

在杭州，阿里的几次大搬迁，往往成为行走的房价“鼓风机”。

10年前，阿里西溪园区落户未来科技城，开启了未科重要的发展篇章，次新二手房价少说也是翻了一番。2年前，蚂蚁拿了之江地块，一度搅动当地的二手房价。

去年9月，阿里云总部搬家到“阿里云谷”。万人级别的“大迁徙”，租房市场一度拔高三成，像万人摇红盘紫璋台139方的四房精装挂牌价涨到了8000元/月（包物业、车位），还很抢手。

菜鸟总部园区  住浙网 摄

今年5月，阿里旗下的菜鸟择新址，搬至未来科技城2.0板块，凤新路、云联路处的菜鸟全球总部园区正式启用，涉及迁新址的员工约1万人。

但似乎阿里的“鼓风机效应”有点失灵了，半年多过去，菜鸟总部周边的二手房非但没涨，还量价齐跌了一波，让房东颇感无奈。

菜鸟上市，意味着又将造就N个“千万富翁”，他们的出现对于周边二手房是个念想，但也有可能是泡沫，毕竟未科核心的新房不香么？即便二手房，未来天空之城、绿城湖境云庐、未科“三兄弟”不是更香么？

PART 2

老余杭那边的凤玺云著，无疑是“菜鸟概念盘”，中签率一度低至3%的盘，但如今房东降价百万也难出货，且面临“破发”。

凤玺云著实景图

从开盘历史来看，精装限价29000元/㎡的凤玺云著无疑是红盘，2020年项目先后四次推盘，中签率均在5.2%以下，所幸当时还没有限售这一说。

此前，一套建面约95㎡非低楼层房源完成交易，最终成交总价为297万，成交单价3.1万/㎡，据说房东还包了一部分税。

透明新房成交价显示，这套房源约276万元，算上资金成本、税费和中介费，这套房源基本上没什么赚头了，除非当时买家全款，那也就赚了10万左右的利息钱。