文/住浙网研究员  倪陈露

核心提要：

公园大道产品调整，首开17号楼均价2.1万元/㎡

金色黎明会受多大影响？

万科在杭其他项目是否有所动作？

宗卫国：各盘会根据自身情况考虑是否推出优惠

“我们公园大道将在原先的基础上，推出另一种更加符合目前市场行情的产品，预计价格会更具有性价比。”“璞悦湾有部分特价房源推出，不知道您有没有兴趣？”最近，住浙网研究员的电话好忙碌，连连接到万科售楼人员打来的电话。

据本网核实，万科上述两盘确实有所动作：预售的公园大道做出产品调整，将推出均价2.1万元/㎡的装修成品房；璞悦湾推出5号楼特价房源。除了璞悦湾和公园大道，北宸之光也预计在本月末加推大二期房源，届时将开出什么价格值得关注。

万科璞悦湾鸟瞰图

作为楼市传统意义上的金三银四，在过去的半个月里，杭州楼市的金三似乎静悄悄。作为国内房地产界的大佬，万科在杭项目不少，此番个别楼盘调整之后，会否预示万科接下来有降价措施？

公园大道产品调整，首开17号楼均价2.1万元/㎡

位于城东的公园大道，预计本月底首开17号楼。据了解，该项目产品有所调整，将由先前单一装修风格，增加一类时尚版装修房源。

据项目相关工作人员表示，17号楼全部为90方时尚版的装修房源，暂定起价2万元/㎡，均价2.1万元/㎡。

该负责人告诉研究员：“公园大道的产品，将定两个装修风格，目前客户可以在售楼处看到的样板房属于豪华版，我们现在敲定要推出的属于时尚版，大致风格会跟北宸之光的样板房相似。”据了解，时尚版的房源在装修上会更偏向于年轻化，配置上以经济实惠为主。

而问及这两种风格如何分布时，她表示，目前仅定下了首开的17号楼为时尚版装修风格。另外，她还透露，购房者目前在公园大道看到的样板房风格，届时预计均价在2.4万元/㎡左右。

金色黎明会受多大影响？

公园大道和金色黎明三期，相隔百米，同为品质楼盘，本就处于胶着状态。而今，公园大道率先发起攻击，产品调整之后，价格相较于此前传闻的2.3—2.4万元/㎡，便宜了2—3千元/㎡，这个价格对于同样包含精装房源的金色黎明3期，会否产生冲击？产生多大冲击？

目前，金色黎明目前在售大2期10号楼，均价2万元/㎡，预计近期推出2期楼王6号楼。值得注意的是，金色黎明从去年年底就开始穿出要开大三期的消息，时间已经过去了近4个月，金色黎明三期仍然悄无声息。住浙网研究员从售楼处基本获取不到关于大三期开盘的相关消息。

滨江金色黎明鸟瞰图

公园大道改变产品定位，降低售价，抢占了先机，金色黎明是否会迎头赶上，后发制人？值得关注。

万科在杭其他项目是否有所动作？

除了公园大道以外，位于滨江浦沿板块的万科璞悦湾，近期推出了部分特价房。据项目销售人员称，可以挑选的特价房源“不少”：5号楼3楼以下房源，由先前折后总价170万元/套左右降到160万元/套；28楼以上的顶楼房源，可以以8、9楼的价格购买，相当于折后总价再减了2-3万元。

在更早的2月中旬，北宸之光销售人员曾对外报价，将于3月底开盘的北宸之光大二期，均价1.3-1.4万/平方米。这一价格，甚至低于该盘去年8月份的首开价。

此外，万科其它项目也传出过或降价或优惠的传闻：有消息称紫台直降6千元/㎡、西庐推出特价房……

不过，这些传言都被万科否认为虚假消息了。

宗卫国：各盘会根据自身情况考虑是否推出优惠

公园大道为什么做出产品调整？璞悦湾之后，万科在杭其他在售项目会不会推出特价房源？北宸之光2期什么时候加推？加推价格多少？本网就这一系列问题采访了万科杭州副总经理宗卫国。

据宗卫国表示，公园大道增加了一种装修风格的房源，主要是因为“要满足不同客户的需求，之前以为公园大道的客群会以老改新的客户为主，所以设计的装修风格也偏稳重；后来发现不少年轻人也喜欢公园大道，所以推出了更符合年轻人风格的装修房源。”

而问及其他万科项目是否会推出一些优惠房源时，他回答道：“这主要看各个楼盘自己的情况，如果有推出优惠的必要，那就会推出。”

除了万科在杭城东、南两个项目外，位于城北的北宸之光，由于年初便开始宣传将要加推大二期房源，也一直得到外界的广泛关注，特别是有消息称北宸之光大二期价格将低于一期房源时，无疑赚足了眼球。不过，近几周似乎有没有了声音？“北宸之光预计这个月月底加推2期11、14号房源，均价会比一期整体均价略高一点。”宗卫国如是说。据住浙网研究员统计，北宸之光一期整体均价估计在1.55万元/平米左右。