单价冠军易主!仁恒滨江园迈上10万+,最近豪宅行情起来了

文/住浙网  艾维

交付至今不到半年的南星豪宅仁恒滨江园,正赶上萎靡的二手市场,却也露一手:截止到8月10日已网签3套,最高单价12.14万元/m2,最低的网签价不到7.05万元/m2,大家一笑而过,毕竟新房限价就要7.08万元/m2。

据手边买房数据,7月以来成交活跃的还是3万元/m2上下的二手房,这个现象怕是会延续较长时间。

杭州二手市场逐渐形成“剃头挑子现象”,即两头热。一头是刚需始终主导二手市场,另一头10万+豪宅始终保持着一定的成交量,网红楼盘像杭州壹号院、仁恒滨江园挂牌量也不多,至于阳光海岸、蓝色钱江大户型、桥西的江南里,只在法拍偶露峥嵘。

PART 1

2020年3月,仁恒滨江园最后一次开盘,精装均价70800元/m2,户型144 m2,62套总价千万级房源,吸引了近千组报名,摇号中签率6.25%。

今年3月,仁恒滨江园的300多位业主接到了交付喜讯,既入手了一套颜值颇高的房子,又获得了在二手房市场试水的机会。显然,仁恒业主的自住意愿较高,至今在透明售房上仅挂牌了6套。

仁恒滨江园实景图

也许是本身品质确实胜出一筹,加上挂牌少的“惜售效应”,仁恒滨江园很快就拔得头筹,8月3日,一套高楼层的189方成交价飙到2300万,即使扣掉车位,单价也接近12万元/m2,在二手房市场笑傲群雄。毛估估算下来,这位业主的摇号红利非常可观,接近800万。

不到一周,8月8号又网签了一套6楼房源,面积约251方,总价也是2300万,这个9.16万元/m2单价不知是否真实成交价。如果属实,对比5天前成交的价格,房东多少会有些意难平。

作为杭州豪宅顶流、南星板块的封面,仁恒滨江园是杭州限价最高的楼盘,业主参与摇号,要么自住,要么“投资+自住”,房源的稀缺性、锁定性好。给了业主不愁卖的底气,是少数还算是“卖方市场”的二手房。

PART 2

要么豪宅,最好是200方以上的平层,要么刚需,单价少1000都能多成交两单,杭州二手房成交的“剃头挑子现象”日益突出。

武林壹号次顶跃

看手边买房的周成交表,这一周里,除了仁恒滨江园,御品、上品、晓风印月、万象城悦府各成交1套,杭州壹号院成交2套;武林壹号2个月前卖掉了一套1.03亿元的次顶跃,接下来1个多月里成交了4套;湘湖壹号的楼王买卖双方一直在拉锯之中……

7月9号、14号,凤起潮鸣接连网签了2套大户型,一套约272方,一套约318方,颇有“老树开新花”的意思——这个庆春门畔的绿城豪宅在过去1年多时间里也不过成交了2套。阳光海岸6月份也签了2套,成交数量超过了过去一整年。

就连资金链出问题、被人诟病的泰禾杭州院子在7月21日、23日接连网签2套,真金白银,实打实的成交,让人一下不知说啥好。

落霞与孤鹜齐飞。

刚需房源的网签数量保持了一个常态(配表,新仔会发手边买房的截屏),在保持一个恒量的同时,杭州豪宅在悄悄地放量,走出了独立行情。二手市场的强势,也给更多人去冲IFC新房、小河油库项目的勇气。

刚过去的这两三个月,多个一二线城市的豪宅涨了一波,这个主要原因是信贷的相对宽松,和部分高薪人士对央行放水的预期。不管怎么讲,具有稀缺性的豪宅体现出了抗通胀的属性。

昨天央行发信息,重申坚决不搞“大水漫灌”,即使没有“大水”,只要宽松的过程中有一部分人受益,这部分小群体往往决定了豪宅的价格和抢手程度。

情绪,是会传染的。