文/住浙网  艾维 

昨天，杭州新一轮楼市调控终于落地。在之前调控政策基础上进一步加码，从购房资格、摇号规则、市场秩序等三方面入手，颗粒度加强，“8.5新政”抬高了购房门槛，狠狠打击了短期炒房客，对杭州本地刚需较为友好。

接下来，杭州被“限流”了半年之久的红盘们，逐渐回到购房者视野，而各个板块也会有动静。因此，住浙网、好房研究院开始“捕风行动”，为广大的购房者寻找杭州楼市的下一个风口。

明天，住浙网、好地网专家来到富阳，来到富春湾新城的杭黄未来社区，共话板块楼市未来。

PART 1 

富阳位于当今中国最富庶、最具发展潜力和活力的“长三角”经济圈南翼，处于沪杭甬“金三角”交汇的黄金点上，是杭州西南发展的重要门户。

富阳区2020年GDP为812亿，在杭州市各区中位列第8（4月行政区划调整之前），2020年新房成交额317.8亿元，但活跃指数略显不足。不少盘首开即流摇，少数还需要上分销。

此情此景，像极了杭州楼市2017年起飞前的一幕。

好房研究院认为，富春江畔正按下楼市的加速键。富阳区进入了区域发展的快车道，三江汇规划蓝图已经绘就，又遇上高质量建设共同富裕示范区的机遇期，确实是机会多多。

昨天的“富阳发布”上，公布了一批民生重点项目的建设进度，其中省人民医院富阳院区完成总体工程量的32%，2024年竣工投用，稳了。

省人民医院富阳院区效果图 

省人民医院富阳新院区所在的富春湾新城板块，正以肉眼可见的速度崛起。

富春湾新城经历过“腾笼换鸟”阵痛阶段，清退造纸及相关企业，为发展提供了大量广袤无垠的土地，成立滨富特别合作区，已供地项目总投资206亿……种措施都能感受到富春湾将努力建成杭州高新产业强区、杭州高新制造业示范区的决心。

位于富春湾新城的滨富合作区对标的是杭州高新技术产业园区，并依托富芯半导体、杭州光机所等项目，形成百亿级光电激光、集成电路、机电装备等高新制造业产业集群。同时，引进培育180个项目，总投资超200亿元，全面建成滨富特别合作区、春雨未来引领区等产业板块。 

产业和城市配套同步进行，富春湾新城令人浮想联翩。目前，富春湾新城板块限价18800元/㎡，毛坯交付限价16300元/㎡，入手门槛较低。新城拥有富阳首个未来社区——杭黄未来社区，以及江语云城在售，还有华景川、宋都等项目可期，供应量充足。

新城承接核心区的人口疏解，加上产业布局，未来可望成为向大江东看齐的产城融合之作。

PART 2

随着今年彩虹快速路的延伸，富阳与杭州钱江新城、滨江区形成30分钟交通圈，那么富阳楼市到底拥有一个怎样的明天？

8月7日，在杭黄未来社区有一场头脑风暴。来自住浙网、好地研究院和项目公司的代表，将分别从富阳楼市、富阳板块土地价值以及富春湾新城的维度进行条分缕析，聚焦这座新城和富阳首个未来社区。

杭黄未来社区效果图 

作为富阳区首个未来社区，高铁站1公里范围的杭黄未来社区将融合富春山水与“三化九场景”，将建设高端商品住宅、人才公寓、数字文化展览馆、邻里中心、学校等。

杭黄定位“富春未来城，山水会客厅”，将打造富阳高铁站前城市“门户眼”，板块的地标，绘就现代版富春山居的新图景。

富春江畔，未来已来。

这一场土地、楼市专家的共同把脉，或将让你认识一个不一样的富阳，别样的富春湾新城。

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