文/住浙网研究员 杜若
太子湾的郁金香开了，但往年姹紫嫣红、人头攒动的热闹场景恐怕难以再现。
一场疫情，漫长的宅家生活，不仅给了家人更多的陪伴，也让我们更加珍惜健康与家庭；而房子作为家庭生活重要的载体之一，在我们的眼中也有了新的认识。
耦园春色
比如房子越大越好、物业不能太差、小区环境要好、最好是学区房、一定要选品质开发商、如果能买到排屋就更好了……
这些购房逻辑的转变很快就在楼市上有所体现。
复工以来，之前不太好去化的大户型中签率持续走低、品质豪宅大受热捧、排屋别墅备受关注……
拥有一套有天有地有花园的私密别墅，以前或许只是想一想，现在则是非要实现不可的人生目标了。
Part One
但是，即使手头资金充沛，想买到一套合心意的私密别墅也并不简单。
耦园春色
2003年以来，中央屡提“禁墅令”，在杭州新房市场几乎买不到真正意义上的别墅（独栋），容积率低于2的宅地更是鲜有出让。
其次，据住浙网数据统计，截至3月15日，杭州八区现有排屋存量仅约1886套；刨去网签滞后等因素，能买到的排屋数量少得可怜。
而且由于土地资源稀缺，高低配“蔚然成风”，通过缩减高层住户的公共空间来打造排屋，这种在高楼大厦夹缝里求生存的排屋显然并不纯粹。
耦园春色
然而，香港兴业耦园却是一个藏着多重惊喜的例外。
香港兴业耦园位于未来科技城1.0腹地，规划为洋房、叠墅与联排，容积率仅约1.2；
不管是2联排还是4联排，一楼以上户与户之间并不共享墙体、而是由半米左右的空隙分隔开的，准确点来说属于类独栋别墅，私密性与舒适度相比普通联排都要更高；
耦园联排-耦墅实景
而且耦园距离西溪湿地洪园仅约300米，“城市绿肺”就在自家后花园；生态环境与土地规划高度统一，是真正天人合一的纯低密住区。
这样的耦园，实在难得。
Part Two
更难得的是，耦园还是现房。
2015年拿地，2017年首开，2019年3月开始分批交付，2020年3月推出最后一批房源……
在杭州楼市高周转的大背景下，香港兴业国际依然能耐下心来，坚持用四年的时光来慢慢打磨，带给我们的不仅仅是华美的实景呈现，还有园区景观与配套等的不断优化。
耦园实景
比如，耦园园区规模约10万㎡，而用作小区会所和生活服务中心的售楼处就有千余方；加上贴心的绿城物业，服务大可放心。
再如，耦园邀请了国际景观大师贝尔高林操刀，打造了听琴阁、弈园，书园、丹青园、品茗阁、馥香林六大主题园林；
春天，樱花盛开；夏天，紫薇荼蘼；秋天，丹桂飘香；冬天，腊梅芬芳……四时之景不同，而乐亦无穷也。
耦园实景
还有，考虑到周边环境因素，耦园采用三层双中空Low-E玻璃的YKK品牌系统窗来隔音降噪，关上窗户就打开了一个新的静谧世界；
为了更贴合西溪文化底蕴，香港兴业精心挑选，从印度进口克什米尔金石材用于排屋外立面，不仅营造出低调温婉的水乡气韵，而且也更加耐看耐用……
为什么摇号以来，耦园三次开盘的中签率都低于5%，一房难求？这就是原因。
Part Three
这一次，仅有的47套建面约174-236㎡的联排、141-149㎡的叠排，是城市终极改善的最后机会。
耦墅鸟瞰效果图
由于建筑审批时间较早，耦园排屋——耦墅的可发展空间超乎想象。比如建面约174㎡这套，地下家庭厅、宴会厅、阳台、露台、阁楼……生活空间的各种需求仿佛都能满足。
一层的庭院、二层南向的阳台、露台、三层L型的大露台、阁楼自带的小露台……
单是阳台、庭院、露台这些院墅空间算起来就有8个，保持私密的同时又不错过每一寸美好的光影。
耦墅装修示范单位实景
另外，耦墅的层高也让人感到十分舒适。一般商品住宅，层高普遍是2.9-3.1米；而耦墅的普遍层高都要超过3.3米。
地下空间层高约6.1米，室内布置更显弹性，加上采光井直通地下室，地下空间一点也不压抑潮闷；一层层高3.6米，南向连接花园的客厅有约8米面宽，显得恢弘大气；作为休息的私密静区二层三层的层高也有3.3米。
耦墅装修示范单位实景
此外，耦墅超1:1的楼间距设计，阳光可以穿透每一个充满生机的清晨，整个户型都没有阴暗死角。
如果说看到这里，你已经心动了，那么我不妨再告诉你一些小惊喜。
三层的主卧，除了南北两大露台、走入式衣橱、浴缸、双台盆这些总统套房的基本配置以外，还有一个蜿蜒而上的梦幻阁楼。
耦墅装修示范单位实景
这个阁楼，落地玻璃窗外连接着顶楼的大露台；最高层高3.2米，最低层高也有1米，起坐几乎不受影响，拿来当做茶室、影音厅等绰绰有余。
星星满天、蝉鸣充耳的仲夏夜，夫妻二人在阁楼依偎而坐，看一场浪漫电影、赏一夜星星之梦，岂不美哉。
看似没多大的阁楼，却给家庭生活带来了意想不到的浪漫与想象空间。
耦墅装修示范单位实景
笔者去耦墅参观的那天还是清晨，预售证刚刚申领出来；不到两个小时，售楼处已陆陆续续来了十余组客户急着看房。
总有种预感，耦墅的中签率或创下杭州排屋中签率的新低。
我想在杭州西溪湿地边的耦墅阁楼上看星星。
这不仅是笔者看完耦墅最大的感受，亦是心底想要达成的美好愿望。