文/住浙网研究员 杨丽琼

之江，坐拥杭州的优质资源——西湖脚边、钱塘江畔、连绵青山，又远离喧嚣闹市，使其仿佛是杭州的世外桃源，尽显宜居价值。但曾因商业、交通等配套的欠缺，总是被购房者忽略，受着“不公正的待遇”。但随着之江大桥、紫之隧道的开通，在杭州今年的火热楼市中，之江楼市也一路高歌，跻身“3万+”。

临近2016年年末，之江楼市现在怎么样了？在政府楼市调控，尤其是限购令下，之江的各楼盘价格是否有变？12月6日，住浙网研究员走访了之江的几个项目。

之江部分项目分布图

房源虽少，价格仍高

恒大·水晶国际广场前期推出的房源均已售罄，目前预售证还没有拿到，接下去的加推应该在明年。

“去年我们的价格最低到18000左右，今年随着紫之隧道的开通，城西到之江只要20分钟，之江板块的价值越来越高，我们加推房源的价格虽然还没确定，但可以参考周边楼盘的价格，都在3万以上。”销售人员告诉住浙网研究员。

恒大·水晶国际广场外景

中天·九溪诚品已进入尾盘，所剩10几套房源，其中110方房源均为一楼带花园房，价格在330—370万/套，123方房源价格在400万/套左右。

嘉里·云荷廷今年7月推出的3期房源在7月份已经售完，预计12月中旬至1月加推7#、9#楼，其中7#楼为89方，9#楼为139方。89方价格：33000—35000元/㎡，139方价格：34000—35000元/㎡。

嘉里·云荷廷案场沙盘

绿城·之江1号东区也暂无可售房源，预计今年年底或明年年初加推11#楼，户型为137方和189方，两梯两户，价格为一房一价，137方价格在330—360万/套。

绿城·之江1号售楼处外景

祥生·云溪新语是住浙网研究员走访的几个楼盘中唯一房源较多的楼盘。目前1#、2#、3#、4#、5#、7#楼均已售罄，目前9#楼在售，户型为为110方，8#楼预计本周加推，户型为128方，6#楼预计也将于本月加推，户型为142方，均价为3万零一点。

销售人员告诉住浙网研究员，目前云溪新语的价格比较划算，较周边楼盘涨幅较小，一方面因为指标原因，价格没怎么涨，另一方面现管理部门要求备案价需与上次成交价相持平，因此现在的价格比较合算。

祥生·云溪新语案场沙盘

根据本网统计，恒大·水晶国际广场和绿城·之江1号11月月成交均单价在两万多，中天·九溪诚品、嘉里·云荷廷、祥生·云溪新语11月月成交均单价都在3万+。从下表可知，之江目前在售房源不多，但价格只增不减。

跑盘项目报价与11月成交均价一览表

配套建设，价值凸显

除了交通瓶颈的突破，之江的商业、教育、医疗都在稳步完善。一些楼盘都自带幼儿园和商业区。

恒大·水晶国际广场本身就是一个城市综合体，除了住宅区外，还涵盖购物中心、酒店、儿童主题乐园等商业配套。住宅区内还配有幼儿园。

嘉里·云荷廷也自配了2万方的商业街，提供业主家庭日常生活必须的便利型配套。

“之江板块的配套已都以投入建设或在规划中，我们项目边上的求是小学正、西湖水晶城、珊瑚沙农贸市场都在规划建设中，以后绝对是一个宜居的地方。”云溪新语的销售人员介绍说。

云栖小镇效果图

其实就配套而言，之江原先缺的是交通和商业，而现在之江大桥南接滨江，紫之隧道北通杭州城西，之江路东联市区，地铁6号线也正在建设中，交通线路越来越完善。商业方面各大综合体正在建设，又有全国首个云计算产业生态小镇——云栖小镇坐落之江。配套越来越完善，之江的居住价值也越来越彰显。

之江，得天独厚的自然环境，不断完善的居住配套，突破了交通瓶颈后有了“傲娇”的资本，即使政策调控，楼市遇冷，以3万+的价格在2016年最后一个月辞旧迎新。