直击:杭城首个摇号楼盘,现场热度如何?

文/住浙网研究员 徐创

自摇号细则确定之后,第一个摇号的楼盘并没有让我们等太久。仅隔了一个星期,和家园臻园便于昨天晚上拿出了第一张摇号预售证。

此次将要推出的是15号楼,面积为90方左右的小户型和少量的76方户型,共计180套,均价为40500元/㎡(含装修标准4000元/㎡)。

作为杭城第一个摇号的楼盘,也是引起了轰动。今天上午,研究员便前往了售楼处一探究竟。

在早上十点左右,研究员来到了售楼处,果然不出意外,案场前来看房的人已经不少。这其中不仅有购房者,还有闻风而来的肩扛摄像机手拿话筒的各路媒体。

到了十一点左右,前来看房的人更多了,案场前样板房都有不少客户。据现场工作人员介绍,其实平时臻园售楼处的看房者就不在少数,而今天恰好是领出预售证的第一天,购房者和媒体人加在一起就比平时更多一些。

40%的房源给无房户先摇

在售楼处进门的左边便是摇号的公示。根据公示,此次推出的180套房源会拿出72套给无房户家庭先摇,比例占到了40%,并且这部分房源与其他房源并不会有差异。

而剩余的108套房子则将由首次未能摇中的无房户以及非无房户家庭一起参与摇号。也就是说是否为无房户并不影响参与摇号,只是会影响中签的概率,并且多一次摇号的机会

不过从现场的情况来看,很多购房者对无房户的概念并不是很清晰。一旁的工作人员也在耐心解释。

无房户指的是在杭州市范围无自有住房的家庭,但是不包括未婚单身以及2018年4月4日之后离异单身,也不包括2018年4月4日后因住房交易而产生的无房户。若有贷款记录也不算,且要按二套房的政策对待。

另外选房顺序也是通过摇号产生。

首付条件三成即可

另外本次摇号买房首付条件将按照银行和公积金信贷政策执行。也就是说首付条件不单独设置门槛,只要摇中首付三成也好六成也罢,可以自己选择,不少购房者对此表示了欢迎。

“像以前买房开发商都要求你付全款,现在这个政策出来首付没要求了,三成也可以了对我们普通人买房来说没有一个硬性条件,更公平了”一位工作在武林广场的上班族如此说道。

和家园售楼处

不过臻园上一批售出的房源,三成六成等各种首付情况也都存在。因此摇号政策对付款条件的限制在臻园项目上并没有得到很好的表现。

值得注意的是,在购房意向登记材料中仍需要提交50万现金存款的证明,这也是为了筛选出有效的摇号资格,让真正想要入住的购房者提高中签率。

刚需户型并不刚需

此次推出的房源是和家园的臻园组团,全部为90方和的小户型,也是臻园组团的最后一幢楼。据了解,后期和家园预计还会有三四个组团推出,但是都是排屋等产品,可以说臻园是和家园最后的一批90方。

臻园沙盘图

而在周边,据住浙网统计,如果不算上此次和家园领出的房源,包含蒋村西溪、西溪留下在内,大西溪当前的小户型显性存量仅仅只有可怜的0.5万方。考虑到网签的滞后性,真实库存更低。由此,臻园是目前整个西溪留下板块中唯一的90方产品。

虽然是90方的刚需产品,但是这批房源的单价却并不便宜,平均单价达到了40500元/㎡。现场工作人员也给算了一笔账,90方的房子加上各自税费,即使是首付三成那也要120万左右,并且每月的月供要在万元以上。

因此对于广大刚需来说,这样的条件财政压力不能说不小。不过研究员也走访周边的二手中介门店,发现和家园的89方户型二手房均价要在45000-46000元/㎡左右。比新房的价格要高出不少,因此新房价格优势也比较明显,还是有不小的诱惑力,会更适合一些改善群体。

和家园实景图

求是小学和家园校区的成熟配套以及青山绿树的自然条件,又有最后的90方加持,相信臻园的热度一定不会低。

目前和家园臻园还没有进入意向登记的环节,要等到4月14号开放登记,有意向的购房者可以早点准备相应的提交资料。不过工作人员也表示一些更细节的问题,可能还要后期再披露。

附: 本次公示内容

根据杭州市房地产市场持续健康发展协调小组《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》的规定,现将有关事项公示如下:

一、项目房源基本情况

本次预售项目为和家园臻园,共 1 幢,房屋套数180套,建筑面积15912.62平方米。房源装修情况为√精装□毛坯,房源均价40500元/平方米,其中装修标准4000元/平方米。

本项目限售房源共 0 套,具体坐落 - ,限售原因 - 。

二、购房意向登记条件

符合我市住房限购政策规定的家庭。

三、无房家庭优先政策

本次项目销售将提供总房源量40%比例的房源,供“无房家庭”优先摇号,贷款事宜按照银行和公积金信贷政策执行。

无房家庭是指:在我市限购范围内无自有住房的家庭,不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。

购房意向登记人申请“无房家庭”资格时,应如实申报,确保提交资料和申报信息的真实性、合法性。一经发现弄虚作假的,取消摇号资格。

四、登记起止时间

自本项目领取商品住房预售许可证次日起5日内。2018年4月14日至4月18日,每日早9点整至晚21点整,接受现场登记申请。

五、登记地点

现场登记地点为:和家园臻园售楼处(西湖区杨梅山路226号)。

六、购房意向登记应提交的材料

1.购房意向登记人及家庭成员(含未成年子女)身份证复印件(核对原件);

2.户口本首页复印件和各家庭成员个人页复印件(核对原件),非本地户籍家庭还需提供相应社保、个税证明;

3.婚姻证明复印件(核对原件);

4.房产情况核查证明原件;

5.征信报告原件;

6.50万现金存款证明(银行活期、定期存款证明或存折复印件,核对原件)。

七、购房意向登记

1.购房意向登记家庭需填写《认购申请表》(见附件),每个家庭(包括配偶及未成年子女)或非家庭成员共同认购一套房屋的仅能登记一次。登记完毕后,本公司将出具书面回执作为登记凭证。

2.购房意向登记工作截止后,本公司将整理汇总所有意向登记人情况,形成《购房意向登记汇总表》在销售现场及微信公众号“杭州万科”和“杭州和家园”进行公示,公示期为2018年4月19日早9点至晚21点。(公示期间接受异议,逾期不再受理)

3.《购房意向登记汇总表》经公示无异议的报送  杭州国立公证处  (公证机构)进行公证。

八、摇号方式

杭州国立公证处确定时间、地点、组织实施公证摇号。

首轮摇号:根据本方案第三条规定的比例,摇出“无房家庭”优先入围户数(即72户),但不确定选房顺序;

第二轮摇号:首轮摇号未入围的无房家庭与非无房家庭共同摇号,摇出剩余入围户数(即108户),但不确定选房顺序。同时摇出未入围家庭的轮候顺序;

第三轮摇号:前两轮摇出的入围家庭共同摇号,摇出选房顺序号;

公证机构和本公司可邀请部分登记家庭代表、人大代表、政协委员等参加本次摇号活动。

经公证的摇号结果将在规定场所进行公示。

九、选房方案

本公司根据《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》要求制定选房方案,并由杭州市国立公证处对选房活动进行现场监督。具体时间及地点将另行通知。

十、监督投诉

在本登记活动中发现有违反《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》规定事宜的,可向本项目受托公证机构或其他相关部门进行投诉、举报。