编者按：

临安区已于9月15日授牌，将正式成为杭州的第十区。其实在撤市设区消息传出不久，杭州主城的外溢需求就将置业目光投向了临安。而在此之前，杭州最新设置的区——富阳区，受到外溢需求更多的青睐。

作为杭州新晋的两个城区，富阳和临安之间有一定的相似之处，如都是山地多平地少的地形特征，都有一座名字里带“湖”的科技城，都有连通杭州主城的轻轨建设计划等等。

相似性之下，这两区的楼市之间也存在着差异。这种差异性甚至影响着购房者对这两区的选择。

那么富阳和临安之间的差异性体现在哪些方面？

好房研究院通过多维度比较了富阳与临安的异同点，今天推出第三篇，临安VS富阳③：库存供应谁更多？

回顾：

临安VS富阳①：房价地价谁更高？

临安VS富阳②：生活配套谁更优？

本文导读：

1、库存：临安整体高于富阳

2、现状：临安富阳“一房难求”

3、后续供应：临安更多 富阳趋紧

文/住浙网研究员 徐创

在临安撤市设区消息出来之后，许多购房者和投资客闻讯赶到了临安，但是大多扑了个空。目前，一房难求已是临安楼市的主旋律。而在富阳，同样的情况也依然存在。

那么临安和富阳目前库存情况如何，后续供应又有哪些？购房者们还能轻松地买到房吗？

库存：临安整体高于富阳

整体而言，临安住宅库存明显高于富阳。截至九月，临安库存为37.1万方，富阳则是20.3万方。此外，两区的住宅库存也呈现出了明显的下降趋势。1至9月，富阳住宅库存去化了38.3%，临安则去化了34%。

在临安库存的变化上，我们可以看到有两个特别明显的下降节点，三月和八月。三月正好是杭州限购政策进一步缩进的时候，而八月则是临安撤市设区消息的传出。正处牛市，又有这两个利好的提振，临安的住宅库存在三月和八月呈现出了迅速下降的态势。

反观富阳，在库存变化上也有两个明显的下降节点。但是这两个下降节点并没有相应的外部刺激条件，更多依靠的还是整体火热的市场环境以及部分楼盘的现象级热销，属于正常的市场表现。

现状：临安富阳“一房难求”

虽然数据显示两区都还有一定的库存，但有时数据也会骗人。从之前研究员们跑盘的情况来看，两地的主要楼盘几乎是无房可售的状态。在火热的市场行情下，两地的“一房难求”现象已成常态。

富阳主要楼盘网签及可售套数一览表（统计时间2017.1.1-9.23）

临安主要楼盘网签及可售套数一览表（统计时间2017.1.1-9.23）

开盘即售罄，早已不是杭州主城所独有的现象。在临安，八月首开的绿城云杉郡，前期蓄客达到了2000组，所推房源也毫无悬念地全部售罄，九月加推火爆依旧。

无独有偶，富阳的中天富春诚品6月20日首开，102套房源全部售罄，甚至吸引了部分杭州转塘和滨江的新杭州人前来“抢房”。接下去，项目预计十月份会加推新房源。

现如今，想要在富阳和临安的热门区域买到一套房已是难上加难。或许只能踩着开发商开盘的节点，靠运气去抢一套。

后续供应：临安更多 富阳趋紧

目前两区的房源是一房难求，那么接下去临安和富阳的主要楼盘还有多少供应？研究员对临安和富阳主要楼盘的后续供应进行了梳理。

富阳主要住宅楼盘体量一览表

临安主要住宅楼盘体量一览表

从上表可以看到，后续供应上，富阳约有245.3万方左右的体量可供。临安则更高，达到了319万方。鉴于绝大部分楼盘都是开盘即售罄，因此将总体量直接减去已领体量，将是这些项目比较准确的后续库存，其中富阳在233万方左右，临安则为302.7万方。

另外在土地出让带来的潜在库存方面。临安今年已经出让了13宗地，其中有11宗为涉宅地块，住宅总体量达到119.9万方。因此，土地出让而产生的后续供应比较可观。

临安2017年涉宅土地出让一览

反观富阳，今年仅出让2宗涉宅地块，分别由大家和宋都拿下，其中宋都地块还有23% 的自持比例，因此满打满算两宗地块的总建筑体量为15.1万方。因此后续的供应相对更紧张。接下去，富阳还将出让哪些地块，值得关注。

富阳2017年涉宅土地出让一览

通过以上对比，总体而言，临安的库存高，后续供应大，因此挑选的余地也比较大。但是不能忽视的一点是，临安目前还不限购，来自全国各地的购房者都可以在此买房，这无疑也增加了难度。

泰禾大城小院效果图

而富阳目前可售库存较少，后续供应也相对紧张。好在银湖的各大楼盘，如泰禾大城小院以及和昌云栖玖著等，接下去都有销售节点。其中大城小院为泰禾院子系的二代小合院，在补足供应的同时，还能丰富板块产品类型，这将给购房者更大的选择空间。