核心提要：
在售小户型房源多分布在余杭、萧山
下半年有33个项目规划含小户型，主城区占14个
余杭、萧山仍是小户型房源供应的主力
文/住浙网研究员 杨丽琼
90方稀缺难觅，似乎已是杭州市场达成共识的情况了。从去年下半年开始，随着土地供应的日益稀缺，主城区的地块频频拍出“地王”，改善型房源和高端产品逐渐成为新房市场的主流和趋势。
于是乎各方媒体乐此不疲地报道着主城区90方刚需户型的不足。而90方不仅仅是刚需客群的理想户型面积，同时深受不少投资和改善客群的喜爱。
但是市场上的90方真的没得挑了吗？据住浙网统计，大家不必悲观，在下半年即将入市的新项目中，至少有34个项目规划有100方以下的户型。（还有部分项目未公布规划户型）
在售小户型房源多分布在余杭、萧山
据住浙网统计，截止8月8日，杭城（除富阳）共有100方以下房源10235套，约占总库存40%。1—7月，平均每月消化100方以下房源4300套左右，也就是说这些库存只够市场2个多月消化。而这些小户型多分布在余杭和萧山区，区域分布失衡严重，如下表所示。
注：数据截止2017.08.08
事实上，统计数据为未网签的房源，因此不少已售出但未网签的数据并未统计在内。比如下城区的298套中含首开·武林8栋已售但未网签的286套，所以下城区实际可售小户型≤12套。上城区同样也是高端住宅聚集区，小户型房源≤35套。
西湖、滨江、之江、下沙等新盘供应不足，因此小户型房源也较少。江干、萧山、余杭区可售小户型比较充足，尤其是余杭区存量最多，达3736套左右，占总库存的36.5%左右。
目前杭州的小户型分布总体呈现从市中心向城市外围退散的趋势。而之所以出现这种情况，也与目前市中心板块土地资源稀缺且开发成本高有关。相对外围一些的板块，土地楼面价没有那么高，土地资本也低一些，因此刚需小户型也相对多一些。
下半年有33个项目规划含小户型，主城区占14个
本网在7月初曾写过一篇关于下半年新盘的文章，下半年共有65个新项目。在65个新项目中，确定规划有小户型的项目有33个，占51%，如下表所示，是本网统计的下半年新项目中规划有小户型的项目。
在34个项目中，有14个项目位于主城区。拱墅区的申花板块虽然下半年有不少项目将入市，但是申花去年出让的土地楼面价一块高于一块，多数项目都将成为高端住宅。只有运河新城的招商远洋春秋华庭有89方的户型。
江干区有四个项目，其中城东新城的新天地·金色时光已在7月30日开盘，300余套房源，一经推出就售完，其中89方售价31000—33000元/㎡。艮北新城有两个项目，越秀·亲爱里预计8月开盘，润和·武林郡预计下半年开盘。另外丁桥的绿都汀蘭府预计10月开盘。
西湖区的三个项目也在三墩地区。紫金明珠板块的万科融信西雅图预计下半年首开，具体开盘时间未定，项目是联合阿里智能，樊登读书会、乐刻健身等合伙人打造的国际科创生活住区。中国铁建西湖国际城和绿都云和湖都规划为高层和洋房。
万科西雅图效果图
之江区的祥生云浦新语已于7月开盘，项目规划有90—140方户型，而钱江彩虹府全规划为84—99方的小户型。另外之江还有禹洲·滨之江也是一个较新的项目，也有小户型房源。
随着地铁7、8号线规划落地，大江东也迎来了房产春天。7月已开的德信·大江源著和将开的宋都新宸悦府、大江东宝龙广场都规划有89方户型。
另外市中心的朗诗乐府规划80—270方户型，是市中心难得一见的有小户型项目。
余杭、萧山仍是小户型房源供应的主力
与在售项目的情况一样，下半年新项目中余杭、萧山区仍是小户型房源供应主力，共有19个项目，而未公布规划的15个项目中，预计拥有小户型房源的比例也不会低。
萧山区的7个项目中已有两个项目开盘，分别是钱江世纪城的旭辉和昌·都会山和湘湖新城的金地·都会艺境。另外融信保利·创世纪也将于8月开盘。但是，目前钱江世纪城的楼盘不仅价格较高而且一房难求。
另外萧山的桥南、临浦、义桥、市北各有一个项目含小户型，其中中南君奥时代和碧桂园东旭府还有72、60方的小户型。
余杭区下半年有12个项目有小户型，主要分布于未来科技城、临平北、崇贤、良渚新城。
崇贤和临平北是杭州目前为数不多的房价在2万/㎡以下的板块。崇贤的西房拱宸外滩、荣安翡翠半岛都将于10月开盘，其中西房拱宸外滩近期刚刚开放样板间。临平北的中铁九逸、春暖花都分别将于8月、10月首开，汇高柏悦中心预计9月底开盘，项目最小户型86方。临平新城的璞丽东方也预计8月开盘。
西房拱宸外滩效果图
良渚新城的价格早已突破2万。联发和中粮的地块楼面价都突破了16000元/㎡，新开项目的价格必将高于现在房价。其中中粮梦栖祥云最近刚刚公布案名。
未来科技城受到“城西科创大走廊”以及阿里产业的利好影响，也是杭城炙手可热的板块。下半年预计新开的四个项目中，中南樾府和华夏之心已公布规划，其中中南樾府，带来未来科技城前所未有的89方跃层，小户型，好地段，都是值得期待的好项目。
另外余杭区还有老余杭的西房余杭公馆和闲林的金辉闲林项目规划有小户型房源。
随着越来越多市中心板块的豪宅化，虽然90方左右的刚需户型更多出现在萧山、余杭区，但是随着杭州地铁的全面铺开，届时杭州将发展成多中心城市。选择价格较低板块的90方也不失为一个好选择。