本文导读：
1、下半年共有65个新项目，15个楼盘7月首开
2、主城区：29个项目或将首开，三分之一为高端项目
3、萧山区：多集中在奥体板块
4、余杭区：未来科技城与良渚新城各成一体
文/住浙网研究员 杨丽琼
2017年上半年就这样过去了，杭州的楼市再怎么跌宕起伏也成为了历史。历史需要总结，而生活更应展望未来。
在上半年，不知有多少购房的朋友跟研究员反应，买房难，尤其是新房，政府预售证卡的紧，开发商开盘步调又谨慎。下半年这种状况会不会改变暂不得而知，但是下半年有多新项目会开盘倒是可以提前看起来，提前准备起来了。
下半年共有65个新项目，15个楼盘7月首开
据住浙网统计，下半年杭州（除富阳）共有65个新项目可能开盘，其中主城区（除大江东）七区预计共计有26个新项目将开盘，萧山区和余杭区分别有19个和17个新项目，如下表所示。
在65个下半年预计新开的项目中共有15个项目本月将迎来首开，其中近一半的项目位于主城区，共7个项目；萧山区则有5个项目将开盘，另外余杭区有三个项目。在这些项目中，其中奥体的旭辉和昌·都会山和之江的钱塘ONE含有酒店式公寓。
下半年第一个迎来首开的项目--都会艺境开盘现场
另外，上半年的酒店式公寓销量独领风骚，在单盘成交套数排行中包揽前三甲。下半年新开项目中酒店式公寓仅六席，但是毕竟还有许多在售的酒店式公寓项目，下半年的成绩能否延续上半年的成绩还不好说。
主城区：29个项目或将首开，三分之一为高端项目
加上大江东，主城区共有29个项目下半年预计首开，而其中至少有10个项目为高端项目，如下表所示，标红的为高端项目。
主城区下半年预计首开项目
在10个高端项目中，除象牙海岸和朗诗乐府外都是去年和今年年初拿地的项目。值得注意的是去年申花板块大热，拱墅区的四个项目都位于申花板块，分别为融创宜和园、融信公馆ARC、合景天銮、绿城申花项目，尤其是绿城申花项目，楼面价达40766元/㎡，合景天銮的楼面价相对低一点，但也近3万，为28781元/㎡，申花的下半年基本为高端住宅的天下。另外高端项目则是位于盛产豪宅的市中心和钱江新城，
另外，有7个项目在本月将迎来首开，分别是江干区的新天地金色时光、越秀·亲爱里，西湖区的万科融信西雅图、之江的祥生云浦新语和钱塘ONE，以及钱江新城的滨江保利翡翠海岸和市中心的朗诗乐府。
萧山区：多集中在奥体板块
萧山区下半年预计将有19个新项目面世，其中金地·都会艺境已于7月8日率先打响了下半年首开项目的第一枪，其余还有4个项目也将会在本月首开，如下表所示。
萧山区下半年预计首开项目
当杭州从西湖时代跨到钱塘江时代，江南正迎来发展的大好时代。7月8日，萧山区湘湖块纯新盘都会艺境迎来首开，推出高层4#、5#共计135套房源，户型面积约89、130㎡，均价22000-27000元/㎡，据开发商介绍，1小时不到，135套高层房源全部售罄，这也为下半年的首开项目打响了开门红。
在7月还将有4个项目开盘，分别为融信萧山公馆、佳源湘湖印象、景瑞天赋、旭辉和昌·都会山，另外融信保利·创世纪也将于8月首开。
在萧山区，最热门的无疑是钱江世纪城的奥体板块。融信保利·创世纪、景瑞天赋、旭辉和昌·都会山、龙湖天璞、保亿绿城奥邸国际等项目都在博奥路沿线，项目虽未开盘，却早已成为购房者争相购买的楼盘。
融信保利创世纪鸟瞰图
另外萧山市北位置上靠近萧山市区，离奥体和钱江新城都较近，也可能成为下半年的热门板块。下半年预计将面世的项目有至高北干萧山项目、合景萧山地块、港中旅市北东地块等。
余杭区：未来科技城与良渚新城各成一体
余杭区下半年有17个新项目预计将开盘，未来科技城、良渚新城、闲林、临平北、崇贤、老余杭均有新项目供应，如下表所示。
余杭区下半年预计首开项目
余杭区可以说是目前杭州刚需房源的主要供应区，尤其是崇贤和临平北目前售价还在2万/㎡以下。老余杭的西房余杭公馆和崇贤板块的西房拱宸外滩、荣安翡翠半岛分别将于7月、8月以及10月首开；临平新城的璞丽东方和临平北的美好春暖花都、宋都时间名座、汇高柏悦中心也将在7、8、9三月里开盘。
西房拱宸外滩效果图
良渚价格体系自成一体，品牌楼盘的均价早已突破2万大关，而下半年将开的联发良渚项目、北大资源良渚项目、中粮良渚项目、融信良渚项目，四个项目的楼面价都在16000元/㎡以上，这也说明良渚新城的房价在下一轮新项目中必定有一个较高的涨幅。
未来科技城则和钱江世纪城一样，受到政策倾斜的影响，作为城西科创大走廊中的“一城”，板块配套资源丰富，房价也居高不下，目前在售的项目售价基本都在25000元/㎡以上。在四个将开的项目中，除了华夏之心为2013年的土地，楼面价较低，其他三个项目都是去年出让的土地。中南樾府的楼面价为15282元/㎡，东原未来科技城项目的楼面价为18200元/㎡，阳光城未来科技城项目的楼面价为19664元/㎡，下半年新开项目的售价应该不会低。