本文导读：
1、城东新城：大部分项目已结顶 多数将于2018年底交付
2、艮北新城：仅雍和府有准现房房源在售
3、九堡、下沙：在售以大户型为主 沿江楼盘存量较高
4、丁桥：主要在售楼盘均处于准现房状态
文/住浙网研究员 路飞
2015年10月，一则新建商品房需10层以上才能预售的楼市新规，改变了开发商的开盘节奏。
这一《规定》的实施，对楼市带来了一系列直接的影响：除了提高预售门槛、降低烂尾风险外，更为重要的是开盘节点的延迟，这也使得当前杭州市场出现了更多现房（准现房）的踪影。
其实早在前几年，杭州就已逐步迈入现房销售时代，而如今，在各种楼市调控政策和销售速度放缓的夹击下，杭州现房（准现房）存量进一步呈现递增的趋势。
为此，住浙网梳理了2017年杭州楼市主要在售的现房或准现房楼盘，这次推出的是城东篇。
城东主要在售现房（准现房）分布图
城东新城：大部分项目已结顶 多数将于2018年底交付
城东新城在售现房（准现房）详情
（销售数据来源：透明售房网，剩余50套以下的尾盘不做统计，下同）
城东新城目前主要在售的楼盘有天阳文晖、天城府、融创玖樟台、滨江德信东方星城、万科中央公园、首开武林8栋，其中，天阳文晖、东方星城、中央公园、武林8栋等盘都已处于准现房状态。
万科中央公园目前在售5、9、10、11号楼89、108、139方精装修房源，小户型均价39000-40000元/平米，大户型均价43000元/平米。项目1、2、8、13号楼还未领出预售证，共计200多套房源，户型都为大户型，开盘时间待定。
万科中央公园项目实景
虽然防护网还未拆除，但顶部已经基本结顶，据悉，项目将于2018年底交付。
同样于2018年底交付的准现房还有天阳文晖，项目目前主要在售7号楼73方户型房源，剩余约40套，均价30000元/平米左右。3号楼未开，户型为89、127方。
天阳文晖已是准现房状态
东方星城在售精装修12号楼和毛坯7号楼，有毛坯89、118方，精装修119、129、132、139方多种户型和面积产品选择，毛坯售价35000元/平米左右，精装修38000-40000元/平米左右。据悉，项目毛坯房源将于2018年8月交付，精装房源将于2019年1月交付。
东方星城项目外景
首开武林8栋的外立面都已粉饰完毕，较于前几个楼盘，项目交付时间更早，为今年6月份。
武林8栋项目实景
据了解，该盘目前3号楼和5号楼在售，其中3号楼为毛坯房源，均价为30000元/平米，5号楼为精装修房源，均价为32000元/平米。
艮北新城：仅雍和府有准现房房源在售
艮北新城在售现房（准现房）详情
由于普福的楼盘多为现房尾盘，加之招商雍华府、世茂东壹号等盘也已去化完毕，艮北新城当前的主要供应集中在招商雍和府、杨柳郡以及阳光城普升三盘。
招商雍和府是三盘中唯一一个当前有房源在售的楼盘，项目在售7、8、13、14、19号楼，户型为89、108和128方，均价30000元/平米左右，项目预计2017年底交付。
杨柳郡当前暂无房源在售，加推时间未定。由于项目体量较大，将分两次交付，一期目前已是准现房状态，将于2017年底交房。
阳光城普升已于2015年9月交付
被阳光城收购后，中大普升已改名阳光城普升，项目已经于2015年9月交付，目前是现房。据悉，阳光城普升当前也无可售房源，预计2月底加推1号楼精装房源，均价26000元/㎡。
九堡、下沙：在售以大户型为主 沿江楼盘存量较高
九堡、下沙在售现房（准现房）详情
由于数年未有宅地出让，目前的九堡、下沙的多数楼盘都已是现房尾盘在售，区域内现房（准现房）存量较多的要数位于沿江的滨江铂金海岸和金隅观澜时代。
九堡板块内，滨江铂金海岸目前暂无可售房源，项目主体结构大致完工，交付时间为2018年底。
滨江铂金海岸外景
此外，德胜快速路以北的昆盛肖邦也已经结顶，目前处于准现房状态。据了解，昆盛肖邦目前也暂无房源在售，项目将于2017年底交付。
下沙的现状也是如此，大学城北的新盘目前都还在建，主要的现房在售项目为金隅观澜时代以及丰隆百翘香江。
金隅观澜时代早于2015年初就已交付，项目目前主要在售天筑7号楼430方跃层户型，均价12000元/平米；丰隆百翘香江则于不久前刚刚交房，目前现房在售1、6、8号楼，户型为88-139㎡，均价15000元/平米。
丰隆百翘香江园区实景
丁桥：主要在售楼盘均处于准现房状态
丁桥在售现房（准现房）详情
丁桥板块内多数楼盘已接近去化尾声，当前主要在售项目为龙湖武林九里和阳光城翡丽湾，两者都是准现房。
武林九里在售洋楼21号楼，主力户型89方，均价约21000元/平米左右，此外，洋房118方及135方、洋楼130及120方也有部分房源在售，项目目前全区均已主体结构封顶，预计2017年底交付。
阳光城翡丽湾已准现房呈现
阳光城翡丽湾交付时间更早一些，为2017年9月。项目目前在售精装6号楼89方，4号楼120方，单价25000元/平米。