编者按：
时近岁尾，如果要总结即将过去的2014年杭州楼市，很多人的第一印象很可能会是两个字：惨淡！
这与2013年藉由楼市的火爆带动土地市场的空前放量，形成了极为鲜明的感觉上的反差。
然而，真实的情况却是，截止12月30日，杭州市区（含萧山、余杭）共成交房源89510套，比去年全年的85767套，还多了3743套。
持续松绑的救市政策，带动了楼市自八月份开始的翘尾行情。从10月份开始，杭州楼市月成交量基本稳定在万套以上，这是一个在2013年的牛市中也不曾企及的数字。
是谁引领了今年杭州楼市的成交？谁又是下半年政策和市场红利的最大受益者？
回望行将过去的2014，让我们把目光投向今年杭州市场上的明星们。为此，住浙网王牌栏目“住浙武林榜”特推出年终白马榜系列，对今年年度明星盘逐一进行解读。
今天推出的是第四篇：
住浙武林榜之年终白马榜④：欧美金融城屡创销售奇迹 建工杭州王者归来
回顾：
住浙武林榜之年终白马榜①：续销盘胜过首开盘 万科西庐冲击主城销冠
住浙武林榜之年终白马榜②：神盘春江郦城是如何炼成的？
住浙武林榜之年终白马榜③：年销售额20亿，良渚文化村有望蝉联杭城销售TOP4
核心提要：
1、屡创销售奇迹 EFC跻身年度成交TOP10
2、最后一栋天际住宅 8号楼即将面市
3、从EAC到EFC 建工地产杭州王者归来
文/住浙网研究员 黄珣
欧美金融城区位图
再低迷的市场，亦有奇迹的出现。
在2014年的杭州楼市，EFC和春江郦城，毫无疑问是首开新盘的双子星座。
8月中旬首次开盘的EFC，曾创下开盘当日409套房源日光，3天后应市加推128套房源再度热销八成的市场奇迹，其风头之盛，唯春江郦城可比。截止12月30日，EFC已经签约887套房源，提前锁定年度TOP10榜单。
EFC淡市下的热销，将建工地产——这个打造了世界500强企业聚集的欧美中心（EAC）的老牌房企，再一次置于聚光灯下。作为黄龙商圈的商业标杆，EAC在杭州楼市乃至整个城市的商业格局中，都具有重要的地位。
作为EAC的扩大版和跨越版，EFC百万方的城市综合体体量，以及其打造领先杭州20年的＂中国首个海归社区＂、＂世界级新金融微城＂的超级雄心，则更是昭示沉寂数年的建工地产，在杭州的王者归来。
屡创销售奇迹 EFC跻身年度成交TOP10
时间回溯至2014年8月16日，欧美金融城（EFC）的首次开盘现场，当天EFC·西溪丽晶推出了共409套房源，而现场到访人数几乎有2000人，开盘不到三小时，首开房源基本售罄。
在客户的强烈要求之下，3天之后，欧美金融城（EFC）再度加推128套房源，依旧创下了热销8成的销售奇迹。此后，EFC又于11月份再次开盘加推，同样的是，再度售罄。
如此热销情形，在成交仍在低点徘徊的杭州楼市而言，显得十分抢眼。而如此迅猛的销售速度，在今年的杭州市场上，也仅次于龙湖·春江郦城。
截止12月30日，EFC已经线上成交887套房源，不计集资房的西溪华东园，排名住宅成交套数榜第七名，在下半年首开的楼盘中更是排名第二。从8月16日到12月30日，仅仅4个多月的时间，EFC以887套的成绩跻身杭州市成交套数排名前十。
杭州城区（包括萧山、余杭）住宅成交套数排名前十
（时间：2014/01/01-2014/12/30）
探究之下，欧美金融城（EFC）的热销，有多重原因，政策的窗口期带来的市场提振，符合大众心理的售价，百万方城市综合体、地铁五号线等带来的生活想象等等。此外，值得一提的是，首波开盘热销之后，为满足更多客户的买房需求，EFC·西溪丽晶的开盘只小幅微涨，到目前为止，只上调了500元/平方米左右。在一个价格战此起彼伏，供应量高居不下的板块中，欧美金融城（EFC）作为一个后来居上的楼盘，依然保持热销，实属不易。
但更重要的是未来科技城作为国家级战略地位的不可限量的前景，以及作为未来科技城原点和巅峰的项目本身所具备的国际范儿和夺目平台。
最后一栋天际住宅 8号楼即将面市
继2014年取得让人兴奋不已的销售成绩之后，近期，住浙网研究员得知，欧美金融城（EFC）即将趁势加推8号楼。
据悉，8号楼的主力户型为边套113方三房和中间套89方、98方三房，预计均价在11800元/平左右。目前，案场正推出了“存2万抵6万”、日进百金等优惠活动。据介绍，作为中国“首个海归社区”，该项目对海归人员将给予特殊优惠。
欧美金融城鸟瞰图
作为整个欧美金融城（EFC）项目中最高的两栋楼（8号楼、9号楼）之一，8号楼的层高达到了47层。其中，9号楼目前已全部售罄，所以，8号楼可谓是整个社区中最后一栋天际住宅。
而且，依目前的情况来看，8号楼的开盘均价估计会与9号楼持平。为此，作为楼王之作，8号楼的面市，也颇值得购房者期待。
从EAC到EFC 建工地产杭州王者归来
欧美金融城（EFC）的逆市热销，也让其背后的操盘者——建工地产置于了聚光灯下。至2004年开始，建工地产在杭州开发了它的代表之作——世贸丽晶城欧美中心（EAC）。
2008年底，EAC正式开业, 至今入驻企业已达百余家，吸引了包括IBM、德勤、贝尔、飞利浦、联想、奔驰、一汽大众、华为、中国银行、平安银行等世界500强企业、世界知名企业以及金融机构争相入驻。
目前EAC已经呈现出“三高”特点——高品牌客户、高入驻率、高租金水平。可以说，EAC已坐实“杭州国际金融特色楼宇”和“世界500强商务殿堂”称号，成为了杭州市区综合体经典之作，也是整个黄龙商圈的地标建筑。
而世贸丽晶城（住宅）的房源价格，也已经由开盘时的12000元/平方米，一直往上飞涨，至今为止，该房源的二手房价格在40000-50000元/平方米之间，远远高于该板块其他楼盘。
2014年，建工地产在沉寂多年之后，携手百万方的城市综合体——EFC再度现身。其打造领先杭州20年的＂中国首个欧美特色海归社区＂、＂世界级新金融微城＂的超级雄心，似乎也是昭示建工地产在杭州的王者归来。
十年磨一剑！对于一家开发速度并不快，但处处追求极致的开发商而言，欧美金融城（EFC）又有怎样的地位呢？
“从EAC到EFC，是一个跨越，是换代，不仅仅是升级。因为我们整个开发模式、建筑标准、建筑理念，都比EAC先进得多。”在采访中，建工集团副总裁陈黎驹表示EFC承载了集团十年磨一剑、毕其功于一役的强大愿景。
“从一开始，EFC的舞台就是国际化的，是为新金融、新经济、科技型的未来型世界500强而来的。”采访中，陈总如是说。
据悉，整个项目将由欧美精品城市绿色住宅、超甲LEED白金认证写字楼、国际五星级酒店万丽酒店、国际顶级酒店服务式公寓、留学生嶺馆和大型品牌购物中心等六种业态构成，建工方面希望将其打造成一个集工作、家庭生活和休闲娱乐于一体的国际性社区。
“为了确保EFC具有领先杭城20年的前瞻性，项目一共整合了50多家世界一流的设计、顾问和运营机构通力合作，贯穿规划、建设和后期运营全流程。”陈总这样介绍。
此外，从欧美金融城（EFC）近期的一系列动作来看，例如，签约杭州首家万丽酒店，为业主营造欧美情调；举办第二届浙江大学校友会创业大赛，为创业者建平台；引进荷兰国际管家学院、美国国际会所管理集团、美国北桥服务集团和德勤会计师事务所，世界顶尖合作团队的强强联手，使欧美金融城（EFC）“国际化服务生态圈”日趋成熟，更将使这一“国际化服务生态圈”建设水准得到进一步的提升……建工在打造欧美金融城（EFC）之时，的确超出了一个普通商业综合体的定位。
由此看来，这个体量高达百万方，开发周期将会在7-8年的“巨无霸”项目的远大蓝图，或许正如2015年的杭州楼市一样，可能才刚刚开始。
接下去，它能否年年都成为焦点楼盘？让我们拭目以待。