文/住浙网研究员 杨丽琼
如果用一个词来形容杭州的城市发展，那么“日新月异”或许再合适不过了。随着地铁3期各线路的不断向东南西北各处延伸，杭州的城市框架不断拉伸并推动着杭州朝着多中心方向发展。
那些曾经被忽视的板块也在这一轮“日新月异”的发展中跳脱出来。新晋的板块——东湖板块，便是其一。
这个去年年底才新命名的板块，由原国家级杭州余杭经济技术开发区和钱江经济开发区合并而来，总面积76.94平方公里，总人口约30万，地处杭州东北部，是杭州连接上海的门户，处于上海大都市圈的第一层辐射区，拥有得天独厚的区位优势。
东湖板块在余杭区的区位
一条东湖路、一座东湖城。借助这个琅琅上口的新名字，东湖板块以迅雷不及掩耳的速度一路发展，并进入了杭州人民的视野，成为了众多刚需客们的重点置业板块。
那么，这一新板块，发展潜力如何，它的房地产市场表现如何？
范围扩大，配套升级，东湖板块价值凸显
扩大了东湖板块，简单的说是原来的临平山北加上钱江经济开发区。从占地来看，它远超城东新城、钱江新城和钱江世纪城。如此大的范围，为成片的规划与居住空间的打造提供了土地的基础。
据了解，整个东湖板块，将形成“一心三核七区”功能格局。
其中，一心是指在中部依托荷禹路、禾丰港将形成开发区公共中心，包括中心生活区和生产性服务中心区。三核包括科创教育核心、生活居住服务核心和产业服务核心。另有5个产业片区、2个居住片区。
交通方面：如果说，曾经的地域位置和交通不便是阻碍东湖板块发展的主因，那么，未来，这一情况将不再。
双地铁、三路一环、城际铁路、中环……公铁港航河联动的交通系统，让东湖板块融入到杭州市中心半小时交通圈。
尤其是地铁9号线和3号线，双地铁都穿境而过。其中杭州地铁9号线已经动工，预计2020年6月建成通车，这条线路贯穿了江干区沿江区块和余杭区东部，是一条纵贯钱江新城区域的加密线。未来还将延伸到塘栖以及与“杭海城铁”无缝连接。
三号线的东延段也已经确定，起点为3号线一期工程终点站星桥路站，终点余杭区北沙东路站。设有五座车站全为地下车站，并在邱山大街站与九号线实现换乘。三号线将西延至杭州西站。
如此一来，未来东湖出发乘坐九号线能达到杭州东站和钱江新城，三号线可以前往未来科技城和杭州西站。
于此同时，沪杭、京杭、宣杭铁路也穿境而过，从余杭高铁站通往上海虹桥站仅需45分钟。水路方面，世界遗产京杭大运河从板块北侧穿过，承载客运和货运功能。从东湖去往萧山机场也不足半小时。
教育资源方面：东湖板块汇聚了余杭高级中学、杭州二中树兰学校、育才实验小学、新星幼儿园等优质教育资源，接下来还将迎来浙江理工大学时尚学院等知名国际学校的入住。
万宝城
商业配套方面：约10万㎡的嘉丰万悦城的蜗牛广场和约15万㎡的万宝城可满足东湖人民的逛街购物需求。而在未来，商业配套还会进一步增加。如星玖城，及多宗待出让土地，也规划有综合体。
医疗配套方面：东湖拥有余杭区第一人民医院、第五人民医院、余杭中医院、骨科医院等医疗资源。
当然除了生活配套的不断升级，东湖板块的产业发展前景巨大。历经二十余年发展积淀，东湖板块共引进培育了300余家规模企业，2017年规上工业产值535亿元。一大批行业领军企业和“单打冠军”，在板块内茁壮成长、大放异彩。老板电器、贝达药业、春风动力、西奥电梯等，一批龙头企业带领产业集聚，千亿级开发区的目标指日可待。
而产业的发展必然为板块吸引了更多的人才来此安居乐业，并助力板块房地产市场的发展。
利好推动库存下降，地价上涨
尽管东湖板块未来价值正在突显，但是总体来说，它仍然是杭城的一个价格洼地。2017年，东湖板块的房价一直保持在12000-14000元/㎡左右。
而从去年改名以来，今年东湖板块的房价有了一个小爆发，尤其是四月。一下子从3月11768元/㎡的成交均价涨到了17666元/㎡，5月达到最高18627元/㎡。
注：2018年6月数据截止到6月11日
在板块利好及价格优势的推动下，板块内新房库存也是急速下行。一年以来东湖板块每月的住宅成交面积每月达5.2万方，月成交套数454套，其中2017年12月更是成交了1680套房源。2018年6月截止到11日已成交2.05万方，169套房源。
因此，从上图可以看到，东湖板块的住宅显性库存整体曾下降趋势，截止6月11日，显性库存只剩9.79万㎡，相比去年6月的22.76万㎡，降幅达60%。
按照今年的月均成交行情看，剩下的库存去化周期仅为3.4个月。
幸好，去年以来东湖板块出让了五宗商住地，如下表所示。
五宗地中，除了最早的越秀所在地块楼面价未破万，其余均已破万。其中上坤地块更是需要自持2%。
以最高地价的荣安项目来算，届时的新房价格至少要卖到22000元/㎡才能保本，而现在板块内的新房成交价格为17000-18000元/㎡，而二手房已经先行一步涨到了20000元/㎡左右。也就是说未来新房还有一波涨幅空间。
另外，五宗地中越秀地块——越秀景瑞悦见山规划为高层与叠排，目前已开放售楼处，预计6月将迎来首开。
上坤地块——上坤山语四季规划为高层与洋房的低密社区，现场售楼处预计7月初开放。
东湖板块还有哪些房源可选？
未来发展潜力巨大，一二手房倒挂，新地价上涨，面对这样的东湖板块，现在的新房无疑是划算的。那么东湖板块内现在还有哪些房源可选？
东湖板块在售楼盘详情
从上表可知，目前板块内可售房源不多，金都夏宫还剩少量135、190方洋房现房在售，售价为26500元/㎡；另外东晖龙悦湾少量192-250方房源在售，绿城莲园还有少量排屋别墅房源在售，其余项目均无可售房源。
不过栢悦中心新的预售证已经领出。上一轮3.1%的中签率令人记忆犹新，这一次栢悦中心将加推8、9#楼共282套房源，户型面积89-162方，均价为17338-18279元/㎡。具体登记时间为6月16日到6月18日，采用网上登记的方式。地段、产品、价格优势明显，估计此次的中签率仍会比较低。
栢悦中心之所以会引发如此多购房者参与摇号，也反映出东湖板块越来越被购房者所认可了。
价格方面中铁九逸和嘉丰万悦城前期售价最低，均只有13000元/㎡左右，但是两个项目目前剩余库存均不多了，中铁九逸只剩300多套房源，而嘉丰万悦城也只剩2#楼未加推。
景瑞阳光城法兰公园鸟瞰图
景瑞阳光城法兰公园预计6月份加推排屋14、16、17#楼，总价550万起。
另外本月东湖板块还将迎来一个全新的盘，即越秀景瑞悦见山。
随着板块利好的不断实现，东湖板块也将迎来其发展之机，这对东湖人民或是想要置业于东湖的人来说都将是一大利好。
