文/住浙网研究员 路飞
4月杭州开始实施“摇号买房”以来，已经有12个楼盘相继加入了摇号大军的行列，并且还在持续的增长中。
可以说，虽然杭州的“摇号”刚刚开始，但确实已在一定程度影响了开盘节奏。在细则确定后的这近一个月时间里，公布销售方案的有12个，领出预售证的仅有10个，更多的供应则被酒店式公寓占据。
截至目前（4.28）杭城摇号楼盘详情
低迷的推盘量，或将还在5月延续。据住浙网统计，5月杭州楼市预计16个楼盘开盘，其中首开新盘预计仅2个，分别为德信杭州ONE和联发·藏珑玉墅。
5月首开楼盘分布图
分析5月杭州楼市推盘计划，有以下几大特征：
一、16盘计划开盘 2盘首开
受到新政影响，5月杭城仅16个楼盘开盘，首开楼盘预计只有2个，分别为勾庄的德信杭州ONE和良渚新城的联发·藏珑玉墅。
目前杭州十区的商品房库存量为70796套，如果按照目前的情况下去，到了5月份，库存还将进一步下行。
二、良渚新城或迎新项目入市？
作为联发进入杭州的首个项目，联发·藏珑玉墅预计5月将迎来首开。
联发·藏珑玉墅鸟瞰图
项目规划了7幢排屋、2幢小高层住宅和4幢高层住宅，总户数372户，主打改善户型，计划打造城约7万方新亚洲美学墅区。
藏珑玉墅位于良渚新城核心区，毗邻良渚申遗保护区，紧邻地铁2号线，周边还有永旺梦乐城、梦栖小镇、中国美院良渚校区等城市高端商业、产业、教育利好配套环绕。
三、德信杭州ONE预计5月首开酒店式公寓
德信·杭州ONE地处良运街和储运街交叉口，正踞地铁4号线储运路站上，是杭州城北稀缺的地铁上盖物业，项目预计5月就将首开酒店式公寓。
德信·杭州ONE效果图
作为德信集团全资子公司德信商用杭州2018年重磅力作，项目占地约1.6万方，总建面约82427平米，容积率3.5，包括精装酒店式公寓、星级精奢酒店及自持商业，高端品质成就区域标杆！
四、余杭区成最热门区域？
余杭区在5月份预计将有5盘迎来开盘，是整个杭城开盘数量最多的区域，仅有的2个首开新盘也全部出自余杭区。
这5盘分别为德信杭州ONE、联发藏珑玉墅、融创金成·江南府、绿地合景·璞丽东方以及九龙仓·君庭。
其中融创金成·江南府和绿地合景·璞丽东方目前都已领出预售证，正处于意向登记阶段，5月份就将摇号。
融创金成·江南府鸟瞰图
融创金成·江南府预计加推1#196套房源，其中住宅192套，户型为90方，备案价20636元/平米。项目40%的房源（即77套）倾斜无房家庭，登记时间为4月28日至5月2日。
绿地合景·璞丽东方鸟瞰图
绿地合景·璞丽东方加推房源为6、7#123套，户型90-144方，均价27200元/平米。项目提供40%（即44套）供“无房家庭”优先摇号，贷款事宜按照银行和公积金信贷政策执行，登记时间为4月28日-5月2日。
