本文导读：
1、40年产权的定安府公示正式发布
2、逾15年未动工 定安府现状如何？
3、3公里外的绿城西子御园已经结顶？
文/住浙网研究员 路飞
近日，小编从中河高架路过时发现，“搁浅”许久的御园，居然已经整体结顶了。无独有偶，和御园直线距离不到3公里的滨江·定安府也在近期有了新动作。
4月3日，杭州市规划局网站上，西湖大道11号地块（滨江·定安府）的名字赫然在列。
这宗2002年协议出让的地块，可以说是杭城年代最为久远的项目之一。
滨江·定安府鸟瞰图
毗邻西湖大道、直面南宋御街，这些杭州的城市坐标注定也将给定安府打上超级豪宅的烙印。
如今，久违的滨江·定安府终于发布了规划公示。那么，它呈现出的究竟是怎样的一副景象呢？
40年产权的定安府公示正式发布
滨江·定安府位于元福巷历史地段南片（西湖大道11号地块），东至中河中路，南至保佑桥东弄，西至光复路，北至西湖大道。
滨江·定安府规划公示
根据规划公示显示，项目规划建设用地面积为9978.68平米，总建筑面积28229.54平米，其中地上建筑面积12565平米，地下建筑面积15664.54平米。项目容积率1.26，建筑密度59%，绿化率2.4%，建筑高度13.5米。
在对西湖大道11号地块的批复中，可以看到文件明确指出“物业出售时不得作为住宅使用”。也就是说，定安府将作为商业性质的用地出售，但是如此稀缺的地理位置，便足以奠定了定安府超级豪宅的地位。
同样是商业地产，与其地理位置和户型相近的绿城元福里二手房挂牌价已经超过9.8万/㎡，在滨江的品牌和口碑加持下，定安府未来的售价，自然能预想的到。
逾15年未动工 定安府现状如何？
从区位来说，滨江·定安府是真正意义上的皇城根下，西湖脚边的稀缺地块。
但就是这样的一宗稀缺宝地，在2002协议出让后，便一直在市场上销声匿迹。当时，项目规划为商业、综合、住宅用地，拿地楼面价1260元/㎡，受让方最初为杭州新城房产，后调整为杭州新惠房地产开发有限公司。
直到14年后，在2016年5月6日，滨江出资2.81亿收购杭州新惠地产75%的股权，晋升该公司控股股东。之后，该地块也转为滨江主导开发，案名定为滨江定安府。
滨江定安府项目现场目前作为临时停车场使用
当前，距离当初出让已经超过15年之久。而在这段时间内，即便偶有发声，但地块实质上一直作为临时停车场使用，直到现在也并无动工迹象。
滨江定安府
不过，日前滨江定安府规划公示正式出炉后，研究员探访现场时也看到，地块周边的围墙上贴上了公示图，也许在不久的将来，一幢幢合院就在这里拔地而起。
3公里外的绿城西子御园已经结顶？
同样是绝版地段，与滨江·定安府有命运相近还有3公里外的绿城西子·御园。
作为2009年杭州地王，御园可以称得上最悲情的豪宅项目，2009年，御园地块由浙江西子房产以7.77亿元拍得，楼面价达24295元/㎡，创造了当时杭州住宅楼面地价的历史最高纪录。
之后，西子和绿城联合对地块进行开发，项目名为绿城西子御园。2011年因牵涉南宋皇城遗址被勒令停工，之后还闹出退地风波。
在15年6月初，御园调整了规划公示，项目容积率由1.4调整为1.01，户型由70席平层官邸、7席法式合院改为了49套排屋，建筑风格也由法式改为了中式，只不过当时工程也是一拖再拖。
御园实景图
2016年6月，御园项目正式复工。而现在的御园，早已是另外一番风貌，楼幢都已近结顶，入市日期越来越近。
据悉，项目售楼处预计会在5月底开放，最快的话下半年就能开盘。
和定安府不一样的是，御园是住宅性质的物业类型，因而两者价格没有绝对的可比性。但可以肯定的是，这里依然会是高端购买力的表演舞台。
