论坛:杭州新成员“临安区”缘何成为楼市新宠?其未来机遇有哪些?

2018年03月30日 11:29 来源:住浙网 作者:杨丽琼

本文导读:

1、临安论坛,引得多少人关注?

2、临安区的建设成果和未来发展规划是什么?

3、国际湖城,临安迈入拥湖发展新时代

4、从杭州、临安之变到临安人居价值之变

文/住浙网研究员 杨丽琼

临安,吴越文化的发祥地,五代十国吴越王钱鏐奠定了吴越文化的基础,赋予了这座城市千年的历史文化底蕴,让临安在历史长河中留下了辉煌的印记。

2017年9月15日,临安正式撤市设区,成为了杭州的第十个区,也开启了其新的发展篇章。

临安的背后是杭州这棵大树,“世界名城、国家中心城市”的城市格局、杭州都市圈的确立、“互联网之都”的光环......种种迹象表明,杭州正处于一个高速发展期。

作为城西科创大走廊上的重要节点,杭州的第十区,临安也在加紧融杭的脚步。杭临城际、杭州二绕、杭临高铁的建设、青山湖科技城的打造等一系列动作让我们看到了一个更好的临安正在路上。

论坛现场

无论是开发商还是购房者,都敏感的嗅到了临安的发展价值。新出让的土地一度让临安的地价涨了六倍;不限购的唯一城区,让临安楼市成交量飞涨,成为一房难求之地。

那么,临安这个冉冉升起的新星到底有怎样的发展魅力?融杭后的发展机遇又有哪些?

3月29日,由临安区人民政府主办,杭州是国土资源局临安分局承办,住浙网&好地网以及好房研究员&好地研究员联合策划的“国际湖城,科创引领”——临安区人居价值高峰论坛在临安交通皇冠假日酒店隆重举行。论坛现场座无虚席,做地单位、规划专家、房企代表、新闻媒体人以及购房者汇聚一堂,一起面对面交流,探讨临安区的发展前景。

临安论坛,引得多少人关注?

临安区人居价值高峰论坛群贤毕至,出席本次论坛的政府代表有杭州市临安区人民政府副区长楼秀华、办公室副主任王小强;临安区滨湖新城指挥部常务副总指挥赵孟龙;杭州市国土资源局临安分局副局长祝群、季国星;杭州市规划局临安分局副局长骆伟阳;杭州市临安区住建局副局长陈国春;杭州市临安区商务局副局长陆云;青山湖科技城国土规划建设局副局长徐月强及杭州市国土资源局临安分局相关科室负责人。

规划和房产专家有杭州城市规划研究院原总工程师,杭州市城乡规划委员会办公室副主任汤海孺和住浙网总经理、好房研究院负责人丁浩。

另有开发商代表,越秀地产长三角区域公司总经理何小军先生、融创东南区域副总裁兼融金平台总经理邵佳先生等到场的50余家开发商代表友和杭州主流新闻媒体人员。

论坛嘉宾合影

那么,缘何此次论坛能够吸引来自各方如此多的人的参加?

在本次论坛上,政府领导不仅为大家展现了临安区在融杭过程中取得的骄人成绩,同时也公布了融杭后临安区的定位变化以及未来的发展规划与前景。尤其是其作为杭州西部新城区的人居价值。

值得注意的是,为了让更多人了解临安区的区域价值,由好房研究院联合好地研究院共同编制的《临安区域价值白皮书》首次发布,也是本次论坛的“干货”之一。

临安区的建设成果和未来发展规划是什么?

这一部分由杭州市临安区人民政府副区长楼秀华为大家解析。

临安地处太湖、钱塘江两大水系源头,既是钱王故里,也拥有美不胜收的青山绿水,是一个名副其实的生态、宜居、养生之地。

楼区长以过去、现在、未来三条时间线向我们展现了一个底蕴深厚、朝气蓬勃、无限美好的临安。

晋升为杭州第十区,面对新的发展机遇,临安提出了“国际湖城、生态都心”的发展目标,其未来发展规划又是什么?楼区长从生态、空间、交通、人口等方面像大家展示了一个积极融杭,向上发展的临安。

杭州市临安区人民政府副区长 楼秀华

生态方面,坚持保护自然基底,提升人居环境。临安拥有得天独厚的自然条件,森林覆盖率高达到78.3%,未来的发展将切实发挥生态空间的多元复合价值,利用优美的生态环境,丰富的休闲资源,谋求特色小镇的发展。

空间方面,密切关注地区商业,优化全域格局。临安的发展是全域的发展,以“三个化”:城市国际化、产业现代化、全域景区化,在全盘统筹基础上全盘发展,形成东中西并进的协调发展新格局。

交通方面,切实强化交通支撑。对外交通,形成一主两支的格局,使临安成为杭徽发展轴重要节点;对内交通则主要融杭发展,形成“一高二铁三快速”的交通网。   

人口方面,着力改善人口结构,激发城市活力。根据规划预计到2020年,常住人口将达到64万,到2035年规划期末达到84万人口。同时不断完善基本公共服务设施和高等级服务设施满足不同人群的居住生活需求。

“今天临安得天时、得地利、聚人和,创业人才涌动,财富商机处处迸发。未来的临安将是以科创发展为引领、政策配套为抓手、山水园林为特色的杭州西部新城区。”楼区长说到。

国际湖城,临安迈入拥湖发展新时代

面对新机遇,对于临安未来发展规划,最大的亮点莫过于将滨湖新城作为发展重心,临安迈入了拥湖发展新时代。

可以说这是顺应时代也是抓住机遇的规划转变。

【圆桌讨论会1】 国际湖城 蓄势待发

首先,这是临安融杭发展,国际大都市建设战略需求。以青山湖为核心的滨湖新城,是打造杭州湖城体系的重要载体。

“以青山湖为核心的滨湖新城,要打造成杭州的新滤芯、临安城市新核心、国际湖城新典范。”临安区滨湖新城指挥部常务副总指挥赵孟龙说,

其次,这是临安城市格局决定的。滨湖新城西靠临安主城,东靠青山湖科技城,它就像一个扁担,衔接了两个板块,也挑起了两者之间的平衡发展,向西辐射带动临安腹地,向东积极接轨杭州大都市圈,促进临安全域的发展。

再次,滨湖新城建成后,将起到统筹新老城区,弥补城市相互功能。一方面,滨湖新城可以作为主城区配套的补充,另一方面也可以弥补青山湖科技城服务功能的欠缺。正是这种城市功能的相互弥补,从而串联起了整一个临安的城市新格局。

【圆桌讨论会2】融杭元年 未来可期

2018年是《滨湖新城建设三年行动计划》的启动年,今年排定续建和新建项目39个。将按照“一年打好基础,三年拉出框架,五年初具规模”的时间表来建设,楼区长将其概括为“36830”。即36条城市道路,8个青山湖涉水工程,比如水上码头等。30个公建配套,比如说学校、文化艺术中心。

以“36830”建设为主线,全面推进滨湖新城的建设,未来它将打造成山湖城一体的城市“绿心”,成为融杭发展的“桥头堡”、产城融合的新样板、“还湖于民”的新实践、国际湖城的新典范。

“通过几年努力之后,滨湖新城一定能成为拥山抱湖的城市新内核。同时,也一定能成为功能设施完备的,宜居、宜业、宜商的中央生态商务区,成为杭州城西科创大走廊上绿色的明珠,或者杭州一张新的城市名片。”赵孟龙说。

从杭州、临安之变到临安人居价值之变

随着临安的撤市融杭,产业、配套的不断升级,临安的人居价值也得到了全面提升。

住浙网总经理、好房研究院负责人丁浩先生从杭州之变和临安之变讲起,分析了临安人居价值的变化。

住浙网总经理、好房研究院负责人 丁浩

第一,发展驱动力之变——大量高端人口涌入,供需严重失衡

第二,土地价值之变——土地价格翻倍。撤市后的临安其土地价格一度从2000元/㎡左右跃到了13662元/㎡,成六倍增长。

第三,房产价值之变——区域价值凸显,低洼地带水涨船高。目前,临安的房价在16000元/㎡左右,相比于2017年一月已上涨78.8%,但相较于紧邻的未来科技城板块30530元/㎡的均价,这里仍然是一个价格低洼区。

第四,购买人群之变——产城融合,催生大量导入人口需求。包括高端产业人群、城西外溢人群、西站效应所带来的人口以及轨道交通导入需求人口。

第五,产品品质之变——众多品牌开发商进驻,居住品质再升级。在过去的一年中,品质房企不断进驻临安,将为临安的楼市带来更好的产品,产品的迭代让人居环境更上一层楼。

越秀湖山悦效果图

越秀·湖山悦,项目位于滨湖新城,规划为纯高层一线湖景房,以“营造精致、优雅而健康的生活方式为目标”带来全新的人居体验。

融创金成·十锦台是临安首个精装项目,带来了融创标志性的高级灰极简风,给临安人民带来了更好的生活体验与服务,塑造了临安繁华城心高端改善的全新范本。

融创金成十锦台鸟瞰图

碧桂园·玖晟府则拥有一站式服务配套,8万方休闲文体中心。

第六,发展理念之变——绿水青山,才是金山银山。临安山清水秀的自然环境是其人居价值的最大保障。

“临安是长三角‘颜值’最高的生态宜居之城,是活力最强的创新创业之城,同时也是都市人最为之向往的休闲养生之城。”杭州市国土资源局临安分局副局长祝群给予了临安三个“最”评价。

第七,区位价值之变——从“三面云山一面城”的西湖、到被誉为西湖“姊妹湖”的湘湖,再到“树在水中长,船在林间行”的青山湖,青山湖已经是杭州的三大内湖之一。泽水而居是人类居住的梦想和境界。

“错过了西湖、错过了湘湖,别再错过青山湖。”丁浩说道。

在杭州城市这波产、城、人、文融合发展的大转型时期,有城西科创大走廊这个巨大引擎的推动,有青山碧水的城市怀抱,临安具备了“天时、地利、人和”,也必然会让临安成为杭州新兴区域中最先崛起的区域之一。

2018年03月30日 11:29 来源:住浙网 作者:杨丽琼 编辑:蔡骏
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