核心提要：
杭州这一年卖出了多少套房？
这一年的杭州房价涨了多少？
文/住浙网研究员 徐创
回顾杭州楼市的2017年，如果要用一个关键词概括，那就是“疯狂”。
这一年的杭州楼市一方面是火热的市场行情，另一方面则是严格的政策调控。在这“冰与火”相博弈的背景之下，杭州楼市这一年交出了怎样的年度成绩单？
为此，住浙网将进行特别报道，今天推出第一篇：2017的杭州楼市卖了多少？涨了多少？
杭州这一年卖出了多少套房？
在“秒磬”、“抢房”成为常态的大牛市之下，杭州这一年总共卖出了183739套商品房。不少房企也由此创下了入杭以来的最佳表现，如中国铁建地产在杭成交额首破百亿，新城控股首入杭城房企TOP10。
然而尽管如此，相比于2016年21万套的年度成交量，这个数字还是略有下降。而造成这一现象的原因在于，2016年是杭州重启调控的元年，大部分时间内的购房政策还不是非常严格。
反观2017年的杭州楼市调控政策经过了八次调整，其严苛程度可以说是登峰造极，大量不符合条件的购房者被挡在了“门外”。
尽管在政策不断升级加码之下，2017年的成交套数仍可以排到近五年来的第二高，其中成交金额更是达到了4100多亿，创下历史新高。
这是什么概念？据有关报道，2017年北京市商品房将实现成交金额约2660亿元。杭州的这一成绩超出北京近五成。并且与2016年相比，北京今年的成交金额近乎腰斩，反观杭州则是逆势上扬，可见其大牛市的姿态毋庸置疑。
另外，在杭州十区成交排名方面，余杭区卖出的房子最多，达到了58345套。萧山则以37369套的成绩紧随其后。
余杭和萧山之所以有如此的天量成交，还是由于主城的高门槛，地价房价的高企已经让众多购房者“高不可攀”。而反观余杭、萧山两区价格优势相对明显，并且拥有靠近主城等优势，让许多外溢需求都将眼光聚焦在了余杭和萧山。
另外今年还有一个值得注意的情况,那就是成交的住宅与酒店式公寓之间的比例正在缩小。2016年，杭州住宅和酒店式公寓分别成交了158095套和40189套，销售比为3.93；2017年，住宅和酒店式公寓则分别成交了118247套和43444套，销售比已经下降到2.72，创下了历史新低。
其实酒店式公寓从去年开始就呈现出了火热的态势，今年更是势不可挡。这也反映出了住宅严格限购之下，投资热钱正向酒店式公寓寻求更大的回报。在政策不放松的情况下，这一情况或许还将继续。
这一年的杭州房价涨了多少？
一方面是旺盛的需求与短缺的库存之间供不应求，另一方则是严格的限价。在这种博弈之下，杭州楼市的价格是如何演绎的？
根据住浙网的数据，在严格的政策限制下，2017年杭州十区的平均房价达到了22040元/平米，这也是杭城房价首次突破两万元大关。与2016年相比，房价的上涨幅度达到了30%左右。
在各行政区中，余杭与萧山不仅成交量领跑杭城，在价格涨幅上也处于领先位置。两区涨幅与去年相比分别为42.6%和51.3%，反观主城区涨幅仅为22.9%。
具体到各板块的涨幅，可以发现主城区那些涨幅超过30%的板块大都是曾以刚需板块的身份被大家熟知，如丁桥、长睦、下沙等。
以丁桥为例，房价已经攀上了每平米两万元。经济适用房扎堆，价格低的刻板印象也是时候改变了。而随着绿都汀蘭府首开3.1万元/平米的均价，以及后续出让地块不俗的地价以及高比例自持，未来的上涨预期仍然存在。
绿都汀蘭府鸟瞰图
同样的情况也存在于余杭和萧山，这两区领涨的也并不是未来科技城和钱江世纪城这两个当红炸子鸡，而是像临平山北与新街板块这样的非核心板块。
由此可见在大牛市下，各大郊区板块的补涨态势。而随着轨道交通网络的构建以及基础设施的逐步完善，核心板块与郊区板块之间的价格梯度或将进一步缩小。
另外，今年撤市设区的临安，想必也是大家关注的焦点。在过去的这一年中，临安的均价已经来到了11809.57元/平米，这也是临安房价首次突破万元大关。
具体到今年的月度来看，临安的上涨之势从四月就已经显现。当时的临安还未撤市设区，而是借到了杭州三月发布新政的东风。新政规定杭州市区范围内本市户籍人口不能购买第三套住宅。这将大量需求挤向了没有政策限制的临安，从而抬高了房价。
可以说临安房价的上涨势头更大程度上是服从了市场的表现。在大牛市中，以主城区为核心，一圈圈向外的价格溢出影响到了临安楼市，在撤市设区的火上浇油之下造成了如今的上涨之势。
可以说尽管在政策的强压之下，2017年的杭州楼市还是交出了一份亮眼的成绩单，楼市欣欣向荣。那么政策是否给杭州楼市带来它应有的效果，接下去住浙网将推出第二篇的详细解读。
