核心提要：
上亿广场：将于9月15日前复工
水岸莲花：正做复工前的准备工作
绿城杭州御园：项目已结顶，开盘时间未知
国恒西溪公馆：正准备申领预售证，将迎入市曙光？
滨江象牙海岸：暂时停工，十年未入市能画上句号吗？
文/住浙网研究员 徐创
近段时间，随着杭州楼市的不断升温，一些沉睡多年的项目被唤醒。如崇贤上亿广场将于9月15日复工，甚至连杭州最久的烂尾楼水岸莲花也传出了复工的消息。
在这些复工的好消息之下，研究员注意到杭州楼市中其他一些项目也有了新消息。那么这些搁浅项目近况到底如何，是否能借楼市向好的“春风”迎来重生？
上亿广场：将于9月15日前复工
上亿广场曾作为崇贤新城商业的有力补充，有着建成崇贤新城最大的社区购物商业中心的雄心。在2014年，项目也一度进入了销售阶段，有着首开商铺去化近九成的佳绩。
上亿广场鸟瞰图
让人意想不到的是，尽管在这样的成绩下，项目还是因为资金问题烂尾了。正因此，它的烂尾可以说是引发了不小的风波。一些购房者至此走上了一条艰辛维权之路。
目前事件迎来了转机。在9月4日，一份亿丰亿贤置业有限公司出具的《关于亿荟城项目延期交房通知函2》中，提到项目将于9月15日前复工，计划工期4个月，将在明年2月交付。希望项目的重启让购房者的利益能够得到最大程度的止损。
水岸莲花：正做复工前的准备工作
位于杭州城西丰潭路与文三西路交叉路口的水岸莲花，是杭州最久的烂尾楼。从1999年，荣邦接手至今已过了18年。2010年项目曾拿到预售证，但是成绩并不理想。截至目前，“水岸莲花”共卖出6套房子，其中住宅2套，商业办公写字楼4套。
水岸莲花外景
烂尾至今，一有动作便能引起不小的反响。在八月末，项目传出的复工消息，让水岸莲花再次成为了大家关注的焦点。项目现场目前正在进行场地清理等复工前的准备工作。
根据媒体之前的报道，项目团队刚刚组建完成，将对项目方案进行进一步的优化。在正式复工之前，将对工地围挡进行更换，项目案名也会有所变化。不过后续具体的复工时间仍为待定。
绿城杭州御园：项目已结顶，开盘时间未知
位于馒头山脚的绿城西子杭州御园因南宋皇城遗址争议被勒令停工，又经历了开发商退地、规划修改等风波。好不容易杭州御园于去年重启复工，但到了今年仍没有确切的销售节点。
研究员来到现场时，发现项目四周被高墙围住，墙体上却没有任何关于绿城的标识，只有绿植点缀。唯一能证明该项目身份的是一块规划告示牌。根据告示牌，御园将建成地上四层地下一层的中式排屋产品，总建筑面积为35419方。
绿城御园项目已结顶
不时从高墙之内传出机器的轰鸣声证明项目仍在施工当中。从现场来看，楼幢已经结顶，但是在项目周边却没有售楼处。关于销售节点等问题，研究员没能找到相关人员做出回答。
据媒体之前的报道，项目停工每年的损失超过7000万元。按此来算，加上拿地成本，综合成本已达13.3亿元。折算下来，土地楼面价已经达到37550元/㎡，保本毛坯房价在5万元/㎡左右。
国恒西溪公馆：正准备申领预售证，将迎入市曙光？
另一个拿地多年未入市的典型便是国恒西溪公馆。从2009年国恒拿地至今，项目开盘时间一推再推，规划也是改了又改。
研究员赶赴现场看到部分楼幢不仅结顶，连外立面也已呈现，不过现场部分楼幢还在施工当中。从规划图看，目前项目一期已经完工。
国恒西溪公馆实景
而后，研究员询问现场人员得知，项目目前还未设置售楼处。对方表示项目预计要全部建成后才开盘，还得等上三两月。
这一说法与日前余杭住建局答网友问中透露的信息——目前西溪公馆正在进行申领预售证的前期准备工作相一致。
目前西溪公馆附近的香港兴业耦园均价在28000元/㎡左右，整个未来科技城房价也在30000元/㎡左右，并且未来科技城最高地价已接近20000元/㎡。相比之下，西溪公馆不到万元的楼面价可以说是廉价，看来西溪公馆在苦等之下迎来了入市的最好时机。
滨江象牙海岸：暂时停工，十年未入市能画上句号吗？
象牙海岸前身为华成钱塘艺墅，拿地是在2006年，至今已过十年之久。目前，该项目由滨江操盘。
滨江能否再次实现救盘神迹？研究员前往现场一探究竟。象牙海岸拥有着绝佳的地段：紧邻地铁4号线，背枕玉皇山，面朝钱塘江，周边的豪宅楼盘也是鳞次栉比。
研究员发现在工地大门上仍有华成字样，内部却没有任何的施工迹象，反而是杂草丛生，有的甚至已经没过膝盖。看来，项目已经停工有一段时间了。
象牙海岸内部杂草丛生
现场仅有一位工作人员正在巡逻。经过询问得知，象牙海岸目前已经建成验收，正等待进行下一步的精装修工作，项目在精装修完成之后预计明年才能销售。看来，拿地十年有余的象牙海岸也将迎来复苏的曙光。
目前，南星单元地价已突破3万元/㎡，附近的侯潮府在2016年成交均价已达46000元/㎡左右。据住浙网估算，项目要想盈利，那么毛坯均价需达到5万元/㎡。照目前的行情，难度系数看似并不大。
这些“搁浅”项目，因为市场问题、资金管理问题以及规划问题等，导致命运的一波三折。好在今年杭州楼市的快速回温，给了这些项目“重生”的希望。那么这些项目后续进度如何，入市后将有怎样的表现，我们共同关注！
