核心提要：
排屋、别墅比一般公寓更需要地铁？
地铁沿线有哪些排屋、别墅在售？
地铁沿线有哪些新项目带排屋、别墅？
文/住浙网研究员 杨丽琼
一般，我们总认为地铁与排屋、别墅的关联度不大。在很多人的潜意识里，觉得高大上的排屋别墅应该建在曲径通幽的隐蔽之处，私家车才是其出行的标配，买得起排屋别墅的人，不大愿意挤公共交通。
不可否认，地铁旁边环境比一般的地方热闹一些，但就像“大隐隐于市”，真正优秀的别墅作品是可以做到“闹中取静”的。
而随着城市的发展，地上交通变得日益拥挤，地铁成为了出行最为便捷的交通工具。地铁与排屋、别墅的关联度开始增强。
当然地铁边的排屋、别墅也注定比一般地铁房稀缺。那么，今年以及2019年将开通的地铁沿线有哪些地铁排屋可以选？
排屋、别墅比一般公寓更需要地铁？
地铁，运力大、不拥堵、安全准时的特点让其成为了现代城市最重要的公共交通工具。对于每个地铁城市来说，地铁站理所当然成为每一个城市重点开发的黄金价值点。
但是地铁房常有，地铁排屋、别墅却不常有。如纽约、东京、北京、上海等地铁发达的城市，为了让土地有更大的利用率，地铁站周边无不是规划高层或超高层。买一套地铁公寓已属不易，要找一套地铁旁的排屋或别墅了，几乎绝迹。
幸而杭州的地铁发展算是后起之秀，目前还有好几条地铁在建设与规划中，要到2022年地铁才全面覆盖。目前这些还在建设和规划中的地铁沿线还有不少排屋、别墅项目可以选择。
而可以预见，未来几乎所有的地铁站周边，土地高密度规划的趋势不可避免，排屋、别墅只会卖一套少一套，必将成为奇货可居的不动产。
那么今年和2019年即将开通的地铁沿线还有哪些排屋、别墅可以先看起来了？
地铁沿线有哪些排屋、别墅在售？
如下表所示，今年和2019年将要开通的地铁沿线，目前还有13个在售项目有排屋、别墅可买，且大部分项目位于良渚新城、滨江、萧山等新兴发展起来的板块。
这两年开通地铁沿线在售排屋、别墅详情
最近，地铁2号线西北段已经进入试运行阶段，而到年底，地铁2号线将全线运行。其中地铁2号线二期所到达的良渚新城最近发展迅速，也是很多购房者要买排屋、别墅时首先想到的地方。
融信澜天排屋效果图
目前良渚新城的杜甫村站附近有万科梦溪里和融信澜天两个项目有排屋、别墅可售。其中万科梦溪里排屋在售42幢组团，137方户型，价格为500万/套左右，而融信澜天目前联排暂无房源可售。
万科梦溪里鸟瞰图
今年年底开通的还有地铁4号线一期南段，在滨江中医药大学站附近有尚城·墅，排屋现房在售，249方还剩2套在售，接下去将加推227方房源，售价为1000-1300万/套。
另外，2019年开通的地铁6号线一期也经过滨江，在建业路站和星民站附近分别有绿城九龙仓柳岸晓风和滨江金茂府在售，其中绿城九龙仓柳岸晓风将在后期推出240-275方的排屋，预计2000万/套左右。而滨江金茂府叠排加推计划还未定。
另外一个排屋、别墅项目较多的是萧山，地铁1号线三期和地铁5号线一期经过。其中临鸿南路站附近的星悦湾，在售房源不多，截止研究员写稿前，还剩230、300方的2套排屋。而5号线经过的金鸡路站、通惠路站附近各有一个含排屋、别墅项目。其中顺发堤香尾房在售，主要位于香邑里组团，户型130、170方，售价为30000元/㎡左右；新城香悦公馆排屋暂还没加推。
新城香悦公馆排屋效果图
另地铁1号线三期经过大江东，在港城大道站附近的潮闻天下，在售1-3#、5-24#、27-29#排屋，户型面积有180、208、230、280方，售价为18000元/㎡左右。
地铁5号线一期经过市中心和桥西/拱宸桥，在宝善桥站和巨州路站附近分别有新湖武林国际和顺发吉祥半岛。其中新湖武林国际目前高层2#、3#楼大户型在售，户型为215、225、252方；顺发吉祥半岛少量现房13#楼排屋在售，户型为280-400方，售价为48000元/㎡左右。地铁6号线一期经过之江，枫桦西路站附近的之江九里天峦别墅现房在售，户型为288、388方，售价为1200-1600万/套。
分析可见，地铁沿线含排屋、别墅的项目以排屋为主，且相对离市中心较远，越靠近市中心价格越高。而滨江作为先行发展的板块，目前的房价也较高，相对而言良渚新城和萧山的排屋、别墅价格较低。
地铁沿线有哪些新项目带排屋、别墅？
当然还有一部分地铁沿线的新项目也规划有排屋、别墅，如下表所示。其中7个项目中萧山占了3个，申花占了2个。
这两年开通地铁沿线新项目带排屋、别墅详情
其中今年将开通的地铁2号线一期西北段和地铁4号线一期南段分别经过市中心和钱江新城。建国北路站附近的凤起潮鸣，规划中式合院和高层公寓，据悉项目预计将于6月下旬开放样板间，样板间面积为220多方、250多方、340多方。水澄桥站附近的象牙海岸，规划为18栋叠墅，户型面积为180-360方，具体开盘时间待定。
凤起潮鸣效果图
另外的5个项目都在地铁5号线一期沿线。其中申花板块的益乐路站和莫干山路站附近分别有一个项目。首开金茂府作为金茂在杭州的有一座府系产品，颇受关注。目前项目样板间已经开放，预计5月底开盘，预计售价为50000元/㎡。合景申花地块规划9栋排屋和7栋高层，楼面价为28781，未来售价也很有可能到达50000元/㎡。
5号线一路向南，到达萧山，三个含排屋、别墅项目都是融信或融信合作的项目。分别为人民广场站附近的保利融信大国璟、通惠路站附近的融信永兴首府和融信江南学府。三个项目都是“高层+排屋”的配置。
其中保利融信大国璟规划9幢24-26层高层和10幢3层联排；融信永兴首府5月21日示范区已开放，规划有26幢住宅楼，户型90-200方，其中联排3幢；融信江南学府也于5月20日开放了示范区，规划主力户型143-160方叠墅、89-139方平层。
保利融信大国璟鸟瞰图
地铁是时下最为便捷的出行方式，而地铁带来的“热闹”更能为看似高冷的排屋、别墅增加生活的气息。但是随着地铁的逐步完善，在地铁边的土地利用率将越来越高，可以说未来地铁沿线的排屋、别墅将越来越少。因此如果想买排屋、别墅的购房者，可以抓紧时间看起来了，希望本篇对大家购房有所帮助。
