编者按：
去年的9月19日，杭州首次出台了限购政策。而今一年多过去了，在这一年多的时间里，杭州楼市政策不断升级加码，打出了楼市调控的组合拳。在调控之下，杭州的大多数板块相比于调控之前都有一些或大或小的改变。
那么在那些以“库存重灾区”著称的板块中，经过了一年多的调控之后，如今又有着怎样的楼市表现？今天推出第一篇——闲林篇。
本文导读：
1、库存持续下降，价格稳中有升
2、从“库存重灾区”到“一房难求”，闲林缘何蜕变
3、库存锐减，版块内还有哪些房源
文/住浙网研究员 徐创
在2015年以前，余杭区可以说是楼市的“库存重灾区”，而区域内库存积压情况更是以闲林板块最为典型。
而去年以来，杭州市主城区的绝大部分板块均为市场热点，也由此表现出了良好的去化。在这样的大背景下，经过一年多的调控，曾经的“库存重灾区”闲林板块目前情况又是如何？
库存持续下降，价格稳中有升
据住浙网数据显示，在2015年之前闲林板块库存一直呈上升的态势，并在2014年达到了最高点，约为118.11万方。
在紧接着的2015年，板块高位存量的去化效果并不理想，年度结束后仍有近百万方的存量。其真正明显的下降态势还是在2016年和今年中显现出来。
可以看到从2015年末的98.1万方到2016年的43.3万方，再到今年的22.6万方。仅用一年多时间，闲林板块库存已经下降了75.5万方，去化近77%。
2016年至今，闲林板块月度库存、新房及二手房均价走势图
（新房数据截至10月15日，二手房数据截至九月）
值得注意的是，闲林板块库存的下降趋势在调控政策出台之前就已经出现，并且在政策出台之后，下降的趋势并没有因此而得到阻隔。
因此可以说，闲林库存方面的表现更大程度上还是服从于整体市场行情和楼市发展周期。正因如此在火热楼市的刺激下，闲林库存连续两年都呈现出了良好的去化。
在库存下降的同时，板块价格则在攀升。据笔者统计，2012年是闲林价格的冰点，均价仅为10124元/㎡。而在今年，这个数字为16346元/㎡。2016年9月，闲林房价有一个明显的上涨。但在九月之后，价格并未持续大幅度上涨。
而九月也正是杭州出台限购政策的时间。可以看到，每当闲林板块均价呈现一定的上涨势头之后就会得到遏制。得益于调控政策，板块均价在最近的一段时间里呈现出了相对稳定的状态。
另外，在二手房价方面。在调控之前，二手房与新房的价格差在缩减。随着调控的出台，这种差距又逐步拉大。这说明政策的缩紧对人们的投机性行为还是有一定的抑制作用。
但是，随着市场的持续火热，调控的影响力在市场的作用下有所抵消。二手房东在市场的刺激下，高位出货。以至于今年闲林的二手房价格与新房价格出现了倒挂的现象。以九月份为例，闲林新房价格为20915元/㎡；二手房成交价则为23457元/㎡。
从“库存重灾区”到“一房难求”，闲林缘何蜕变
大盘云集，一直以来是闲林房地产的显著特点。板块内东海闲湖城、翡翠城、桃源小镇等项目动辄千亩。这些楼盘体量大、开发周期长，与此同时还有一些新项目的进驻。新老房源的供大于求导致了闲林的高库存。
而今闲林有了如此大的改观，甚至一些购房者不得不面临着一房难求的尴尬境地。这样的改变或许更多还是受整体市场的影响。
自去年开始，杭州楼市呈现出火热的态势，甚至供不应求的现象也屡见不鲜。在这样的大背景下，板块的外溢需求也越来越旺盛。
如滨江区的外溢需求就蔓延到了之江、萧山市北等板块。而随着楼市的持续火热，板块溢出效应也“波及”到了更远的价格洼地，闲林便是其中之一。
嘉凯城闲林城市客厅效果图
在未来科技城地价接近20000元/㎡，房价突破30000元/㎡大关后，以“未来科技城的后花园”自居的闲林板块趁机火了一把，低价成为了其最大的砝码。价格洼地的存在吸引了大批购房者来此购房。
另外背靠未来科技城这棵“大树”，随着科技城发展重心的南移，闲林也享受到了一系列的利好配套，另外科技城的产业集聚带动了周边的就业和人气。这些利好在很大程度上为闲林的去化提供了条件。
库存锐减，版块内还有哪些房源
可以说，当前的闲林与主城区之间还存在着明显的价格梯度，因此也受到了刚需的追捧。但是在库存逐渐紧张的趋势下，目前闲林还有哪些房源可选？
闲林板块主要在售楼盘一览
闲林板块拿地未有案名项目一览
目前，板块内仍有纯新盘有待入市。其中融创金成江南府由15幢高层和26幢排屋组成，高层主力户型有89、125、140方，排屋户型140-260方，首开时间未定。
融创金成江南府鸟瞰图
绿城翡翠城的二期梧桐郡定位为高层刚需盘，将涵盖丰富的户型段。目前项目正处于意向登记阶段，预计在明年上半年推出房源。
另外已开盘项目中，融创金成英特学府高层15、16#楼预售证已领出，户型89、124、136方，16#楼预计将于周末开盘。申请的毛坯单价在12791-18240元/㎡之间。
绿城桃源小镇目前主要在售高层、叠排、独栋产品，其中高层面积为88方和125方，总价在130万-200万左右。
绿城桃源小镇-品霞苑高层效果图
由于火热的市场行情，其他楼盘如众安学君里、雅居乐国际花园等目前并没有可售房源，但接下去都会有加推高层房源的计划，并且大都涵盖了较为丰富的面积段。
由于较低的价格，闲林成为了刚需的首选地之一。而在一房难求的市场下，对此有兴趣意向的购房者还需密切关注楼盘信息动态。
